Einzigartiges Schmuckstück - Wohnen am Wasser

1220 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Haus auf Eigengrund in unmittelbarer Nähe zur unteren alten Donau.

 

Das Haus wurde im Jahre 2019 saniert - unter anderem wurden der Boden erneuert. In den Wohnräumen wurde Laminatboden in Eichendielenoptik verlegt, zudem wurden die Stufen neu mit Holz verkleidet.

 

EG: Wohnzimmer/Aufenthaltsbereich, Küche, Bad mit großzügiger Badewanne, 3m² Abstellraum, Dusche und separatem WC

1. Stock: Wohnzimmer/Aufenthaltsbereich/Schlafzimmer, WC

2. Stock (über Wendeltreppe zu erreichen): Ausgebauter Spitzboden mit eingeschränkter Raumhöhe. Nutzung als Schlafbereich oder Abstellmöglichkeit möglich

 

Vom Grundstück gelangen Sie in einer Gehminute (Entfernung unter 100m) zum Wasser. 

Absolute Ruhelage, die Zufahrt ist Anrainern vorbehalten (Schranken)

 

Das circa 10,50m breite und über 24m lange Grundstück verfügt über ein großzügiges Carport  - dies ist äußerst selten, vor allem so nahe beim Wasser!

 

Hinter dem Haus befindet sich eine circa 6m² große Gartenhütte, die Platz für Rasenmäher oder ähnliche Gartengeräte bietet.

 

Die U2 Station "Donaustadtbrücke" ist in circa 15min Fußweg zu erreichen (1,4 km), die U1 Station "Alte Donau" ist circa 25min Fußweg entfernt (2,5km)

Die Bus Linie 93A ist in 5min Fußweg zu erreichen (<500m) (Station "Siedlung Einigkeit")

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap