Voll möblierte Wohnung in Obertauern - mit Vermietungsservice - direkt an der Skipiste beim Skilift

5562 Obertauern

Beschreibung

Wohnung zum Verkauf - direkt an der Skipiste/Skilift

Das Appartement befindet sich in einem ansprechenden Appartementgästehausdas im Dezember 2009 in ländlich modernem Baustil erbaut wurde. Das Haus verfügt über einen eigenen Wellnessbereich (Sauna, Infrarotkabine) und einen Eingangsbereich mit Loungesesseln. Die ansprechende Bauweise samt guter Raumgestaltung und Ausstattung mit hochwertigen Materialien - wie Parkettböden und Holztüren und Zargen - sprechen für sich.

 

Die Wohnung kann nicht als Zweitwohnsitz gewidmet werden, sondern muss fallweise auch an Touristen vermietet werden. Diesen Service kann eine der Betreibergesellschaften übernehmen, die bereits länger vor Ort tätig sind - Eigennutzung und Investment zugleich! Der durch seine Schneesicherheit beliebte Wintersportort Obertauern garantiert eine höchstmögliche Auslastung mit Rendite.

 

Die Wohnung ist sehr gepflegt, gemütlich und voll ausgestattet eingerichtet. Sie ist südseitig ausgerichtet, hat aber nur begrenzten Ausblick.

Der geschützte Balkon ist selbst im Winter begehbar - offene Balkone sind im Winter in Obertauern teilweise meterhoch verschneit/zugeweht.

Auf derselben Ebene der Wohnung ist auch das Kellerabteil, was die Möglichkeit bietet die Ski nicht im allgemeinen Skiraum abzustellen, sondern im eigenen Kellerabteil im gleichen Stockwerk der Wohnung.

Raumaufteilung: Vorraum, 2 Bäder mit WC (1 mit Regendusche, 1 mit Badewanne), 1 WC extra, 3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche – Ausgang Balkon vom Wohnzimmer und allen 3 Schlafzimmern

 

Eckdaten

  • Wohnfläche: circa 99m² Wohnfläche + Stauraumabteil separat + circa 16m² Balkon
  • Zimmeranzahl: 4 
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer mit WC: 2
  • WC extra: 1
  • Gepflegte Einbauküche
  • Parkettböden
  • Sauna
  • Extras: komplett möbliert und voll ausgestattet, Fußbodenheizung, Vermieterservice 
  • Vermietung an 6-8 Personen möglich
  • Gesamtkaufpreis: EUR 450.000,-- (Wohnung: EUR 420.000,-- + 2 Garagenplätze zu je EUR 15.000,--)

 

Eine Preisliste für Vermietung an Urlaubsgäste (Vermietung durch Betreibergesellschaft) liegt auf Anfrage vor. 

Die Wohnung erwirtschaftete in der Skisaison 2019/2020 Bruttoeinnahmen in der Höhe von circa 25.000 € inkl. USt bis 14. März (Covid-19 Lockdown)

 

Lage und Infrastruktur

Obertauern ist eines der schneesichersten Ski-Gebiete der Alpen.

Perfekte Bedingungen von Anfang Dezember bis 01. Mai! Inmitten der fantastischen Salzburger Bergwelt, zwischen 1.600 und 2.300 m, erwarten Sie hier 26 verschiedene Lifte und 100 Pistenkilometer!

Genießen Sie die Bergwelt in Österreichs schneereichstem Wintersportort! Schneesicherheit garantiert.

Im Frühjahr bietet es sich an, am Vormittag Firn-Schnee am Berg und am Nachmittag ein paar Schwünge auf dem nahegelegenen Golfplätzen im Tal zu genießen.

Bequem von der Piste zum Hintereingang des Hauses (50m Gehweg), von dort in den Lift im 11. Stock einsteigen - mit dem Lift in den 6. Stock direkt zur Wohnung bzw. zum eigenen Kellerabteil.

Das Ferienappartement ist in Gehweite zum Dorfzentrum Obertauern, gegenüber der Talstation Zehnerkar-, Grünwaldkopfbahn, direktes Ski in / Ski out!

 

 

 

 

Verkehrsanbindung

Obertauern liegt 90 km südlich von Salzburg. Seehöhe 1.630 m, Skigebiet bis 2.313 m. Weitere Entfernungen: München 220 km, Wien 320 km

Anfahrt mit PKW:

Zufahrt von Norden: Autobahn München - Salzburg - A10 Tauernautobahn - Autobahnabfahrt Radstadt, Exit 63 - B99 Katschbergbundesstraße - Radstadt - Obertauern

Zufahrt von Süden: Villach - A10 Tauernautobahn - Autobahnabfahrt Mautstelle St. Michael, Exit 104 - Mauterndorf - Obertauern

Zufahrt von Osten: Wien - A2 - S6 - Semmering - A9 Phyrnautobahn - Liezen B320 - Radstadt oder Judenburg - Murtal Bundesstraße - Murau - Tamsweg - Mauterndorf - Obertauern

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Bergblick
  • Grünblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 1500 m
  • Supermarkt 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap