Villenpotenzial am Wachtberg: ca. 1.233 m² großes Grundstück mit Altbestand & historischem Gewölbekeller

In einer der sonnigsten und gefragtesten Wohngegenden von Krems an der Donau bietet dieses rund 1.233 m² große Grundstück mit bestehendem Abrissobjekt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Bauträger, ein visionäres Neubauprojekt zu verwirklichen – mit ideal nutzbaren, ebenen Plateauebenen und einem imposanten, historisch erhaltenswerten Gewölbekeller als unverwechselbarem Highlight für ein privates Wellness- und Fitnessparadies.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.233 m²
• Objektart: Baugrundstück mit Altbestand (Abbruchhaus)
• Topografie: Zweistufige Plateaulage mit ebenen Nutzflächen
• Geschossflächenzahl (GFZ): ca. 0,64 projektiert
• Aufschließung & Abgaben:
  • Ergänzungsabgabe gem. § 38 Abs. 9 NÖ BO vollständig entrichtet
  • Hauptanschlüsse für öffentliches Wasser und Kanalnetz bereits bezahlt und vorhanden
  • Gasanschluss stillgelegt (keine laufenden Gebühren, Leitung am Gebäude vorhanden)

Highlights

• Vorteilhafte zweistufige Plateaulage: Kein unruhiger Steilhang, sondern zwei großzügige, in sich ebene Ebenen mit natürlichem Höhenversatz – perfekt für voll nutzbare, ebene Garten- und Terrassenbereiche sowie eine stufenweise Baukörperanordnung mit bester Aussicht.
• Historischer Gewölbekeller als privater SPA- & Fitnessbereich: Das massive, historische Ziegelgewölbe besticht durch seine besondere Atmosphäre und Raumhöhe – eine ideale Basis für ein exklusives Spa-Refugium mit Sauna, Ruhezone und modernem Fitnessbereich (oder kombiniert mit einer edlen Privatvinothek).
• Geprüftes Baukörperkonzept: Das Projektkonzept für eine moderne Bebauung mit Tiefgarage wurde vom Gestaltungsbeirat (GSB) Krems bereits positiv begutachtet.
• Zweiseitige Erschließung: Dank Zugangs- und Zufahrtsmöglichkeiten von zwei verschiedenen Straßen lassen sich getrennte Wohnebenen und Garagenzufahrten ideal realisieren.
• Vielseitiges Entwicklungspotenzial: Perfekt dimensioniert für eine repräsentative Villa mit großzügiger Gartenlandschaft oder ein exklusives Mehrparteien-Wohnbauprojekt; eine Grundstücksteilung ist baurechtlich ebenfalls denkbar.
• Kostenvorteil bei Neubebauung: Durch die bereits bezahlten Aufschließungs- und Anschlusskosten entfallen wesentliche Vorlaufgebühren.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft umfasst ein ca. 1.233 m² großes Areal, das aktuell mit einem älteren Wohnhaus bebaut ist. Da sich eine Sanierung aufgrund des Baualters wirtschaftlich kaum mehr lohnt, wird das Objekt vorrangig als Baugrundstück zur Verwirklichung eines individuellen Neubaus (Abbruchbestand) angeboten.

Ein besonderer Vorzug des Grundstücks ist seine durchdachte Topografie: Anstelle eines durchgehend geneigten Hangs gliedert sich das Areal in eine zweistufige Plateaulage mit zwei großzügigen, in sich jeweils ebenen Flächen, die zueinander harmonisch höhenversetzt sind. Diese natürliche Staffelung bildet die ideale Grundlage für eine moderne Architektur: Ob privater Gartenbereich, Poolterrasse oder getrennte Gebäudeebenen mit eigenem Zugang – beide Plateaus bieten vollwertige, ebene Nutzflächen mit herrlicher Weitsicht.

In einer der sonnigsten und gefragtesten Wohngegenden von Krems an der Donau bietet dieses rund 1.233 m² große Grundstück mit bestehendem Abrissobjekt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Bauträger, ein visionäres Neubauprojekt zu verwirklichen – mit ideal nutzbaren, ebenen Plateauebenen und einem imposanten, historisch erhaltenswerten Gewölbekeller als unverwechselbarem Highlight für ein privates Wellness- und Fitnessparadies.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.233 m²
• Objektart: Baugrundstück mit Altbestand (Abbruchhaus)
• Topografie: Zweistufige Plateaulage mit ebenen Nutzflächen
• Geschossflächenzahl (GFZ): ca. 0,64 projektiert
• Aufschließung & Abgaben:
  • Ergänzungsabgabe gem. § 38 Abs. 9 NÖ BO vollständig entrichtet
  • Hauptanschlüsse für öffentliches Wasser und Kanalnetz bereits bezahlt und vorhanden
  • Gasanschluss stillgelegt (keine laufenden Gebühren, Leitung am Gebäude vorhanden)

Highlights

• Vorteilhafte zweistufige Plateaulage: Kein unruhiger Steilhang, sondern zwei großzügige, in sich ebene Ebenen mit natürlichem Höhenversatz – perfekt für voll nutzbare, ebene Garten- und Terrassenbereiche sowie eine stufenweise Baukörperanordnung mit bester Aussicht.
• Historischer Gewölbekeller als privater SPA- & Fitnessbereich: Das massive, historische Ziegelgewölbe besticht durch seine besondere Atmosphäre und Raumhöhe – eine ideale Basis für ein exklusives Spa-Refugium mit Sauna, Ruhezone und modernem Fitnessbereich (oder kombiniert mit einer edlen Privatvinothek).
• Geprüftes Villenkonzept von Mang Architekten: Das vom renommierten Architekturbüro entwickelte Konzept für eine moderne Hangbebauung mit Tiefgarage wurde vom Gestaltungsbeirat (GSB) Krems bereits positiv begutachtet.
• Zweiseitige Erschließung: Dank Zugangs- und Zufahrtsmöglichkeiten von zwei verschiedenen Straßen lassen sich getrennte Wohnebenen und Garagenzufahrten ideal realisieren.
• Vielseitiges Entwicklungspotenzial: Perfekt dimensioniert für eine repräsentative Villa mit großzügiger Gartenlandschaft oder ein exklusives Mehrparteien-Wohnbauprojekt; eine Grundstücksteilung ist baurechtlich ebenfalls denkbar.
• Kostenvorteil bei Neubebauung: Durch die bereits bezahlten Aufschließungs- und Anschlusskosten entfallen wesentliche Vorlaufgebühren.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft umfasst ein ca. 1.233 m² großes Areal, das aktuell mit einem älteren Wohnhaus bebaut ist. Da sich eine Sanierung aufgrund des Baualters wirtschaftlich kaum mehr lohnt, wird das Objekt vorrangig als Baugrundstück zur Verwirklichung eines individuellen Neubaus (Abbruchbestand) angeboten.

Ein besonderer Vorzug des Grundstücks ist seine durchdachte Topografie: Anstelle eines durchgehend geneigten Hangs gliedert sich das Areal in eine zweistufige Plateaulage mit zwei großzügigen, in sich jeweils ebenen Flächen, die zueinander harmonisch höhenversetzt sind. Diese natürliche Staffelung bildet die ideale Grundlage für eine moderne Architektur: Ob privater Gartenbereich, Poolterrasse oder getrennte Gebäudeebenen mit eigenem Zugang – beide Plateaus bieten vollwertige, ebene Nutzflächen mit herrlicher Weitsicht.

Bereits vorliegende Villenplanung & architektonisches Potenzial:

Für die Liegenschaft existiert bereits ein anspruchsvoller Planungsentwurf des renommierten Büros Mang Architekten zur Errichtung einer repräsentativen Villa. Das durchdachte Konzept nützt das Geländeprofil optimal aus: Zusätzlich zum bestehenden Gewölbekeller sind bis zu 4 oberirdische Stockwerke realisierbar. Diese gestaffelte Baukörperstruktur ermöglicht lichtdurchflutete Wohnebenen mit weitläufigen Terrassen und einer harmonisch integrierten Garagenzufahrt auf Straßenniveau.

Das kulturhistorische Highlight – Der Gewölbekeller:

Das architektonische Juwel des Bestands ist der weitläufige, historische Gewölbekeller. Er ist in seiner Bausubstanz unbedingt erhaltenswert und eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für anspruchsvolle Raumkonzepte: Hier lässt sich eine unvergleichliche private Wellness- und Fitnessoase schaffen – mit stimmungsvoll beleuchteten Ziegelbögen für einen modernen Kraft- und Ausdauerbereich, kombiniert mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool oder Ruhezonen. Auch eine Symbiose aus Fitnessbereich und exklusiver Degustations-Lounge bzw. Privatvinothek lässt sich in diesem historischen Ambiente perfekt realisieren.

Lagebeschreibung & Lebensqualität

Erlesene Aussichtslage im Herzen der Wein- und Kulturregion

Die Liegenschaft befindet sich in einer der sonnenverwöhntesten und exklusivsten Wohnlagen von Krems an der Donau – Am Wachtberg. Eingebettet in ein vornehmes, grünes Villenviertel genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick über die sanften Hügel und die traditionsreiche Kulturlandschaft.

Kultur- & Kunststadt von internationalem Format

Direkt am Eingang zur weltberühmten Kulturlandschaft der Wachau gelegen, verbindet Krems jahrhundertealte Tradition mit einer lebendigen, modernen Kunstszene. Die renommierte Kunstmeile Krems – mit der Landesgalerie Niederösterreich, der Kunsthalle Krems, dem Karikaturmuseum und dem Forum Frohner – strahlt weit über die Landesgrenzen hinaus. Hochkarätige Kulturveranstaltungen wie das avantgardistische Donaufestival, das renommierte Weltmusikfestival Glatt&Verkehrt sowie vielfältige Sommerfestspiele machen die Stadt zu einem pulsierenden Zentrum für Musik, Ästhetik und bildende Kunst.

Führende Bildungsmetropole – Privatuniversitäten & exzellente Schulen

Krems hat sich als dynamischer, international angesehener Universitäts- und Forschungsstandort etabliert:

• Hochschulen & Universitäten: Neben der renommierten Universität für Weiterbildung Krems (Donau-Universität) und der IMC University of Applied Sciences beheimatet die Stadt erstklassige Privatuniversitäten von Weltruf – darunter die Danube Private University (DPU) (Zahn- und Humanmedizin) sowie die Karl Landsteiner Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften (KL).
• Erstklassiges Schulwesen: Für Familien bietet der Standort ein außergewöhnlich hochwertiges Bildungsangebot. Renommierte Privatschulen wie das traditionsreiche Mary Ward Schulzentrum (mit Privatvolksschule, Mittelschule und Oberstufenrealgymnasium) sowie moderne internationale Schulzweige (wie die International School Krems) garantieren eine erstklassige Ausbildung direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch etablierte Gymnasien, technische und wirtschaftliche Höhere Lehranstalten sowie spezialisierte Bildungseinrichtungen.

Perfekte Symbiose aus Genuss, Natur und urbaner Nähe

Trotz der idyllischen, naturnahen Lage ist die historische Kremser Altstadt mit ihren feinen Boutiquen, Gourmet-Restaurants und typischen Wachauer Heurigen in wenigen Minuten erreicht. Auch die Nahversorgung, beste medizinische Betreuung und Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Reichweite. Durch die optimale Verkehrsanbindung (S5 / B3 / Westbahn-Anbindung) sind St. Pölten sowie die Bundeshauptstadt Wien bequem und zügig erreichbar.

In one of the sunniest and most sought-after residential areas of Krems on the Danube, this approximately 1,233 m² plot with an existing demolition project offers a rare opportunity for discerning builders or developers to realize a visionary new development – with ideally usable, level plateau surfaces and an impressive, historically preservable vaulted cellar as a distinctive highlight for a private wellness and fitness paradise.

Key Data

• Plot size: approx. 1,233 m²
• Object type: Building land with old building (demolition house)
• Topography: Two-level plateau layout with flat usable areas
• Floor space index (GFZ): approx. 0.64 projected
• Development & fees:
  • Additional contribution fee according to § 38 para. 9 Nö BO fully paid
  • Main water and sewer connections already paid and available
  • Gas connection decommissioned (no ongoing fees, line present at the building)

Highlights

• Advantageous two-level plateau layout: Not a steep, uneven slope, but two spacious, internally level surfaces with natural height difference – perfect for fully usable, flat garden and terrace areas as well as a staggered building arrangement with the best views.
• Historic vaulted cellar as a private spa & fitness area: The massive, historic brick vault captivates with its special atmosphere and ceiling height – an ideal basis for an exclusive spa retreat with sauna, relaxation zone, and modern fitness area (or combined with an elegant private wine cellar).
• Reviewed villa concept: The project concept for a modern development with underground garage has already been positively assessed by the Krems Design Advisory Board (GSB).
• Two-sided access: Thanks to access and driveway options from two different streets, separate living levels and garage entries can be ideally realized.
• Versatile development potential: Perfectly sized for a representative villa with spacious garden landscape or an exclusive multi-unit residential project; subdivision of the land is also legally feasible.
• Cost advantage with new development: As the development and connection costs are already paid, significant preliminary fees are eliminated.

Object Description

The property comprises an area of approximately 1,233 m², currently developed with an older residential building. Since renovation is no longer economically viable due to the building age, the property is primarily offered as building land for the realization of an individual new construction (demolition project).

An additional advantage of the plot is its well-designed topography: Instead of a continuously sloping hillside, the site is divided into a two-level plateau with two spacious, internally flat areas that are harmoniously offset in height. This natural tiering provides the ideal foundation for modern architecture: whether private garden area, pool terrace, or separate building levels with individual access – both plateaus offer fully usable, flat areas with beautiful panoramic views.

Existing villa plans & architectural potential:

A sophisticated planning draft for a representative villa already exists, developed by the renowned architecture firm Mang Architects. The well-considered concept makes optimal use of the terrain profile: in addition to the existing vaulted cellar, up to 4 above-ground floors can be realized. This tiered building structure allows for light-filled living levels with expansive terraces and a harmoniously integrated garage access at street level.

The cultural-historical highlight – The vaulted cellar:

The architectural jewel of the property is the expansive, historic vaulted cellar. It is an essential heritage structure and offers extraordinary possibilities for demanding space concepts: here, an unparalleled private wellness and fitness oasis can be created – with mood-lit brick arches for a modern strength and endurance area, combined with sauna, steam bath, whirlpool, or relaxation zones. A symbiosis of fitness area and exclusive tasting lounge or private wine cellar can also be perfectly realized in this historic setting.

Location & Quality of Life

Exquisite panoramic location in the heart of the wine & culture region

The property is situated in one of the most sunny and exclusive residential areas of Krems on the Danube – Wachtberg. Nestled in an elegant, green villa district, you enjoy absolute tranquility, privacy, and a wide view over the gentle hills and the historic cultural landscape.

Cultural & Art City of International Reputation

Located right at the entrance to the world-famous Wachau cultural landscape, Krems combines centuries-old tradition with a vibrant, modern art scene. The renowned Krems Art Mile – with the Lower Austria State Gallery, Krems Art Hall, Caricature Museum, and Frohner Forum – radiates well beyond regional borders. High-profile cultural events such as the avant-garde Donaufestival, the renowned World Music Festival Glatt & Verkehrt, and diverse summer festivals make the city a pulsating center for music, aesthetics, and visual arts.

Leading Educational Hub – Private Universities & Excellent Schools

Krems has established itself as a dynamic, internationally recognized university and research location:

• Universities & Colleges: Besides the renowned Krems University for Continuing Education (Danube University) and the IMC University of Applied Sciences, the city hosts top private universities of international standing – including the Danube Private University (DPU) (Dental & Human Medicine) and the Karl Landsteiner Private University for Health Sciences (KL).
• Excellent School System: For families, the location offers an exceptionally high-quality educational offering. Renowned private schools such as the traditional Mary Ward School Center (with private elementary, middle, and high school) as well as modern international school branches (like Krems International School) ensure top-tier education on site. This is complemented by established grammar schools, technical and economic higher education institutions, and specialized educational facilities.

Perfect Symbiosis of Enjoyment, Nature, and Urban Proximity

Despite its idyllic, nature-oriented location, the historic old town of Krems with its fine boutiques, gourmet restaurants, and typical Wachau taverns can be reached within minutes. Also, daily necessities, excellent medical care, and sports facilities are in immediate proximity. Thanks to optimal transport connections (S5 / B3 / Westbahn), St. Pölten and Vienna’s federal capital are quickly and conveniently accessible.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.