In absoluter Ruhelage nahe dem Lainzer Tor überzeugt dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus durch seine architektonische Weitsicht: Es bietet einer großen Familie über Jahrzehnte hinweg ein harmonisches Zuhause, das sich flexibel an jede Lebensphase anpasst – ideal als echtes Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoß bildet das lebendige Herzstück mit lichtdurchflutetem Wohnsalon samt Kamin, Essbereich, Hauptküche und Büro mit Gartenblick. Das Besondere: Im Ober- und Dachgeschoß erwarten Sie vier autarke Eigensuiten, jeweils mit eigenem Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. So genießen erwachsene Kinder, Gäste oder mehrere Generationen maximale Unabhängigkeit.
Abgerundet wird die Liegenschaft durch einen 583 m² großen Garten mit Altbaumbestand, einen Wellnessbereich mit Sauna im Keller sowie eine direkt integrierte Tiefgarage mit beheizter Rampe und enormen Nebenflächen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügiges Wohnen: Ca. 393 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf lichtdurchflutete Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoß sowie autarke Suiten in den oberen Etagen.
- Höchste Privatsphäre: Vier eigenständige Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoß, jeweils ausgestattet mit eigenem Schlafbereich, Küche und Badezimmer.
- Wellness & Freizeit: Privater Spa-Bereich im Untergeschoß mit Sauna sowie vielseitig nutzbaren Freizeit- und Sportflächen.
- Integrierte Tiefgarage: Bequeme Tiefgarage mit beheizter Zufahrtsrampe sowie großzügigen Abstell- und Lagerflächen.
- Grünoase: Ca. 583 m² liebevoll angelegter, idyllischer Garten mit Altbaumbestand und einladender Sonnenterrasse.
- Erstklassige Lage: Absolute Ruhelage in Hietzing – das Lainzer Tor für Natur und Erholung liegt in bequemer Gehweite.
- Attraktive Preiskonditionen: Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt den anstehenden Klärungs- und Adaptierungsbedarf bereits preismindernd.
Liegenschaftsunterlagen & Kontakt: Für diese Liegenschaft liegen umfassende fachtechnische Berichte und Bestandsunterlagen vor. Ein ausführliches Exposé samt vollständiger Liegenschaftsdokumentation, detaillierten Grundrissplänen und den fachtechnischen Befunden übermitteln wir Ihnen gerne automatisch nach Eingang Ihrer Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
