Objekt-Highlights
- Zentrale Lage: Mitten im Herzen von Stockerau, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt.
- Baubewilligtes Projekt: Das Projekt verfügt über eine rechtskräftige Baubewilligung für die Aufstockung sowie den Dachgeschossausbau und wird inklusive der genehmigten Einreichplanung übergeben.
- Hohes Flächenpotenzial: Erweiterung der Nutzfläche auf ca. 1.090 m² möglich.
- Flexible Nutzung: Ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.
- Moderner Standard: Projektierung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Eckhaus (Baujahr ca. 1820), das sich als ideales Investment für Bauträger und Projektentwickler präsentiert. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet durch die bereits vorliegende Baubewilligung eine sofortige Entwicklungsmöglichkeit.
Das bewilligte Projekt sieht umfassende interne Änderungen sowie eine Aufstockung des Bestandsgebäudes vor:
- Erdgeschoss: Modernes Geschäftslokal sowie Technik- und Lagerräume.
- 1. & 2. Obergeschoss: Hochwertige Wohneinheiten mit Terrassen- oder Balkonflächen.
- Dachgeschoss: Neuerrichtung von drei Wohneinheiten im Zuge des Dachausbaus.
- Infrastruktur: Einbau eines Personenlifts vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Flächenaufstellung nach Projektentwicklung:
- Bestand (Sanierung):
- Erdgeschoss: ca. 149 m² Gewerbefläche
- OG 1: ca. 304 m² Wohnfläche zzgl. 17 m² Terrassenfläche
- Neubau / Aufstockung:
- OG 2: ca. 314 m² Wohnfläche zzgl. 10 m² Balkonfläche
- Dachgeschoss: ca. 309 m² Wohnfläche zzgl. 3 m² Balkonfläche
- Gesamtpotenzial:
- Gesamtnutzfläche: ca. 1.076 m² (inkl. Gewerbe)
- Davon Wohnnutzfläche: ca. 927 m²
- Gesamte Freiflächen: ca. 30 m² (17 m² Terrasse / 13 m² Balkon)
Rechtliche Rahmenbedingungen & Bebauungspotenzial
Die Liegenschaft befindet sich in einer privilegierten und wertstabilen Lage im Herzen von Stockerau. Die geltenden Bebauungsbestimmungen bieten ein attraktives Fundament für eine hochwertige Stadtentwicklung:
- Widmung & Verbaubarkeit: Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet und weist eine hohe Verbaubarkeit von 80 % auf. Dies erlaubt eine effiziente Flächennutzung im Siedlungskern.
- Bauweise & Höhe: Die Vorgabe der geschlossenen Bauweise sowie die Einstufung in die Bauklassen II und III (Gebäudehöhen von 8 m bis zu 11 m möglich) unterstreichen den urbanen Charakter des Projekts und ermöglichen eine markante architektonische Präsenz.
- Planungssicherheit: Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Das bedeutet für Sie, dass die Abstimmung mit der Bauklasse, der Schutzzone und den gestalterischen Anforderungen bereits erfolgreich erfolgt ist und Sie unmittelbar in die Umsetzung starten können.
Die Kombination aus Kerngebiet-Widmung und der bereits genehmigten Aufstockung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit, historischen Bestand mit modernem Wohnraum in bester Lage zu verbinden.
Technische Details & Energetik
Das sanierte Gebäude wird energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gehoben. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung sind über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe projektiert. Zusätzlich ist die Errichtung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen.
Lage und Infrastruktur
Das Objekt besticht durch seine hervorragende Zentrumslage in Stockerau. Die Stadt bietet als größte Stadt des Weinviertels eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
- Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Stockerau (S-Bahn S3/S4 nach Wien) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahn A22 besteht eine erstklassige Anbindung nach Wien (ca. 25 km).
- Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und medizinische Einrichtungen (Landesklinikum Stockerau) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Freizeit: Das Naherholungsgebiet "Stockerauer Au" sowie kulturelle Einrichtungen wie das Belvedereschlössl liegen direkt vor der Haustür.
Konditionen
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Verfügbarkeit: Ab sofort mit allen bewilligten Planunterlagen.
Kontakt & Unterlagen
Für weitere Details, Einsicht in die Baubewilligung oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle weiteren Projektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
