Zum Verkauf steht der operative Betrieb eines der renommiertesten Gastronomie-Objekte im Herzen des Goldenen Quartiers, 1010 Wien. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein voll etabliertes, schlüsselfertiges Konzept an einem der prestigeträchtigsten Standorte Europas zu übernehmen.
Der Verkauf erfolgt bevorzugt im Rahmen eines Share Deals. Dabei wird die bestehende GmbH inklusive des attraktiven Mietvertrags übernommen. Die Gesellschaft wird selbstverständlich vollkommen lastenfrei übergeben, was eine nahtlose und rechtssichere Fortführung des Betriebs garantiert.
Das Objekt & Konzept
Das Objekt wird als hybrides Lifestyle-Konzept (Café, Bar und Lounge) geführt. Durch die Kombination aus exklusivem Tagesgeschäft und High-End Evening-Service wird eine konstante Auslastung auf höchstem Niveau erzielt.
Design & Zustand: Das Interieur wurde mit höchstem finanziellen Aufwand und unter Einbeziehung namhafter Designer gestaltet. Die technische Ausstattung sowie der Küchenbereich entsprechen modernsten Standards. Es besteht kein Investitionsstau.
Diskretion & Kapazitäten: Um die Anonymität des Objekts zu wahren, werden Details zur Raumaufteilung erst bei ernsthaftem Interesse geteilt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten insgesamt Platz für:
- Innenbereich: ca. 66 Sitzplätze (flexibel nutzbar für Bar, Lounge & Dining)
- Schanigarten: ca. 24 Plätze (in der prestigeträchtigen Fußgängerzone)
Highlights:
- Lage: Absolute Bestlage ("A+ Location") im Herzen des 1. Bezirks.
- Architektur: Hochwertiges Interior-Design mit extravaganter Note und moderner technischer Ausstattung.
- Publikum: Stammkundschaft aus dem gehobenen Segment sowie hohe Frequenz durch internationales Premium-Publikum.
- Infrastruktur: Voll ausgestattete Schauküche, Barbereich auf internationalem Niveau und attraktive Außenflächen-Optionen.
Investment-Highlights:
- Lage: Absolute Bestlage ("A+ Location") im Herzen des 1. Bezirks, umgeben von internationalem Luxus-Retail.
- Rechtssicherheit: Übernahme der bestehenden GmbH; der Mietvertrag bleibt durch die Firmenübernahme unberührt und langfristig gesichert.
- Publikum: Gefestigte Stammkundschaft aus dem gehobenen Segment sowie hohe Frequenz durch internationales Premium-Publikum.
- Etablierte Marke: Das Objekt verfügt über eine enorme mediale Präsenz und wird aktuell von einem Team mit TV-bekannter Expertise geführt.
- Infrastruktur: Voll ausgestattete Schauküche und Barbereich auf internationalem Top-Niveau.
Exclusive Gastronomy Opportunity in Prime Location (1010 Vienna)
For sale is the operative business of one of the most renowned gastronomic establishments in the heart of the Golden Quarter. This represents a rare opportunity to acquire a fully established, turnkey concept in one of Europe’s most prestigious locations.
The sale is preferred as a share deal. This includes the acquisition of the existing GmbH (limited liability company), including the attractive lease agreement. The company will, of course, be handed over free of any liabilities, guaranteeing a seamless and legally secure continuation of operations.
The Property & Concept
The venue is operated as a hybrid lifestyle concept (Café, Bar, and Lounge). The combination of exclusive daytime business and high-end evening service ensures consistent occupancy at the highest level.
- Design & Condition: The interior was designed with significant financial investment and the involvement of renowned designers. The technical equipment, as well as the kitchen area, meet the most modern standards. There is no investment backlog—the business is ready for immediate operation.
- Discretion & Capacities: To maintain the anonymity of the property, specific details regarding the floor plan will only be shared with seriously interested parties. The spacious premises offer a total capacity for:
- Indoor area: approx. 66 seats (flexibly usable for bar, lounge & dining)
- Outdoor area (Schanigarten): approx. 24 seats (located directly in the prestigious pedestrian zone)
Investment Highlights
- Location: Absolute "A+ Location" in the heart of the 1st District, surrounded by international luxury retail.
- Legal Security: Acquisition of the existing GmbH; the lease agreement remains unaffected by the corporate takeover and is secured for the long term.
- Clientele: An established regular customer base from the high-end segment, as well as high foot traffic from international premium guests.
- Established Brand: The venue enjoys a massive media presence and is currently managed by a team with well-known industry expertise (including TV-profile).
- Infrastructure: Fully equipped show kitchen and a bar area of international world-class standard.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Epizentrum des Wiener Luxus
Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt, eingebettet in das renommierte „Goldene Quartier“. Diese Zone gilt als das absolute Aushängeschild des Wiener Premium-Einzelhandels sowie der gehobenen Gastronomie und bietet ein unvergleichliches internationales Luxus-Umfeld. In direkter Nachbarschaft zu den Flagship-Stores weltweit führender Modehäuser und exklusiver Juweliere gelegen, garantiert dieser Standort eine überaus zahlungskräftige, internationale Klientel von High-Net-Worth Individuals.
Die Lage profitiert dabei von einer maximalen Sichtbarkeit und einer extrem hohen Passantenfrequenz, die sich aus anspruchsvollen Touristen, Business-Entscheidern der umliegenden Kanzleien und Banken sowie der Wiener Society zusammensetzt. Eingebettet in ein erstklassiges gastronomisches Ökosystem aus etablierten Top-Gastronomen, fungiert der Standort als natürlicher Anziehungspunkt für Genießer nach dem Prinzip „See and be seen“. Das architektonische Prestige des Objekts unterstreicht diesen Anspruch: Als Teil eines prachtvollen, revitalisierten Ensembles verbindet das Lokal historische Tradition mit modernstem Luxus und vermittelt dem Gast bereits beim Betreten ein tiefes Gefühl von Exklusivität und Eleganz.
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The Epicenter of Viennese Luxury
This property is situated in one of the most exclusive and historic locations in Vienna’s city center, seamlessly embedded within the prestigious "Golden Quarter." This area serves as the ultimate flagship destination for Vienna’s premium retail sector and high-end gastronomy, offering an unparalleled international luxury environment. Located in the immediate vicinity of flagship stores for the world’s leading fashion houses and exclusive jewelers, the site guarantees a highly affluent, international clientele of High-Net-Worth Individuals.
The location benefits from maximum visibility and exceptional foot traffic, comprising sophisticated tourists, business decision-makers from surrounding law firms and financial institutions, as well as the elite of Viennese society. Positioned within a premier gastronomic ecosystem of established top-tier restaurateurs, the venue acts as a natural magnet for connoisseurs and the "see and be seen" crowd. The architectural prestige further enhances this appeal: as part of a magnificent, revitalized ensemble, the property elegantly blends historic tradition with modern luxury, conveying an immediate sense of exclusivity and sophistication to every guest upon arrival.
