Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Bestlage Döblings
Repräsentatives Wohnen mit Garten, Wellnessbereich und höchstem Komfort
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das Eleganz, Privatsphäre und urbanen Luxus auf eindrucksvolle Weise vereint. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Durch die leicht erhöhte Lage eröffnet sich ein einzigartiger Blick über Wien, der dem Haus eine zusätzliche Qualität verleiht und das besondere Wohngefühl unterstreicht.
Das Haus präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit repräsentativem Charakter und eignet sich ideal für Familien, Diplomaten, Expats oder anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen in absoluter Toplage suchen.
Architektur & Wohnkonzept
Die klassisch-elegante Architektur mit Walmdach, symmetrischer Fassadengestaltung und großen Fensterflächen verleiht dem Haus zeitlose Wertigkeit. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine harmonische Verbindung aus hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten und durchdachter Raumplanung.
Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und gezielte Blickachsen in den Garten sowie in die umliegende Stadtlandschaft schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Die Innenausstattung ist hochwertig, stilvoll und auf ein langfristig komfortables Wohnen ausgelegt.
Raumaufteilung & Nutzung
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein äußerst großzügiges Raumangebot:
Erdgeschoss
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Repräsentativer Eingangsbereich
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
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Hochwertig ausgestattete Küche
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Gäste-WC
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Direkter Zugang zur Garage / Nebenräumen
Obergeschoss
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Mehrere Schlafzimmer bzw. private Rückzugsräume
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Stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
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Teilweise Einbauschränke und maßgefertigte Möbel
Dachgeschoss
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Zusätzliche Zimmer mit besonderem Charakter
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Schrägen, Dachflächenfenster und ruhige Atmosphäre
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Ideal als Masterbereich, Arbeits- oder Gästebereich
Kellergeschoss
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Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna
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Hobby- bzw. Freizeitbereich (z. B. Spiel- oder Billardraum)
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Weinkeller / Weinkühlung
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Technik- und Abstellräume
Garten & Außenbereiche
Der liebevoll angelegte Privatgarten bildet ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Großzügige Grünflächen, Terrassenbereiche und ein Schwimmteich schaffen ein exklusives Outdoor-Wohngefühl – ideal zum Entspannen, für Familien oder repräsentative Anlässe.
Ausstattung & Besonderheiten
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Hochwertige Parkett- und Steinböden
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Maßgefertigte Tischler-Einbauten
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Klimatisierung
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Sauna & Wellnessbereich
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Weinkeller / Weinkühlung
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Garage & private Zufahrt
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Stilvolle Beleuchtungskonzepte
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Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
Lage – Döbling in seiner besten Form
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage des 19. Bezirks, geprägt von Villen, viel Grün und außergewöhnlicher Ruhe. Die erhöhte Lage ermöglicht nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen attraktiven Ausblick über Wien, der diese Wohnadresse zusätzlich aufwertet.
Gleichzeitig besteht eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur.
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Nähe zu Wienerwald & Weinbergen
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Hochwertige Gastronomie und Heurige
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Internationale Schulen & Kindergärten
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Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Diese Kombination aus Aussicht, Ruhe und Prestige findet sich sehr selten am Wiener Immobilienmarkt.
Exclusive Single-Family Residence in a Prime Location in Döbling
Prestigious living with garden, wellness area and maximum comfort
Located in one of the most sought-after and tranquil residential areas of Vienna’s 19th district, this exceptional single-family residence combines elegance, privacy and urban luxury in an impressive way. Set within a green environment yet excellently connected to Vienna’s city center, the property offers a living experience of the highest standard.
Thanks to its slightly elevated position, the house enjoys unique panoramic views over Vienna, adding a distinctive quality and further enhancing the exceptional sense of living.
The property presents itself as a stylish retreat with a representative character and is ideally suited for families, diplomats, expats or discerning tenants seeking generous living space in an absolute prime location.
Architecture & Living Concept
The classically elegant architecture with a hipped roof, symmetrical façade and large window surfaces gives the house a timeless appeal. Inside, the property impresses with a harmonious combination of high-quality materials, bespoke joinery and a well-thought-out spatial layout.
Generous ceiling heights, light-filled living areas and carefully designed sightlines into the garden and across the surrounding cityscape create an exceptionally pleasant living atmosphere. The interior finishes are refined, stylish and designed for long-term, comfortable living.
Layout & Use
The house extends over four levels and offers exceptionally generous space:
Ground Floor
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Prestigious entrance hall
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Spacious living and dining area with direct access to terrace and garden
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High-quality fitted kitchen
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Guest WC
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Direct access to garage and ancillary rooms
Upper Floor
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Several bedrooms and private retreat areas
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Elegant bathrooms with high-quality sanitary fittings
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Partly fitted wardrobes and bespoke furniture
Attic Floor
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Additional rooms with a special character
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Sloped ceilings, roof windows and a calm atmosphere
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Ideal as a master suite, home office or guest area
Basement
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Generous wellness area with sauna
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Hobby or leisure area (e.g. games or billiard room)
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Wine cellar / wine cooling
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Technical and storage rooms
Garden & Outdoor Areas
The beautifully landscaped private garden is a true highlight of the property. Spacious green areas, terraces and a natural swimming pond create an exclusive outdoor living experience, ideal for relaxation, family life or representative occasions.
Features & Highlights
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High-quality parquet and stone floors
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Bespoke carpentry and built-in furniture
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Air conditioning
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Sauna and wellness area
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Wine cellar / wine cooling
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Garage and private driveway
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Sophisticated lighting concepts
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Excellent, near-new overall condition
Location – Döbling at Its Finest
The property is situated in an absolute prime location of the 19th district, characterized by villas, abundant greenery and exceptional tranquility. The elevated position ensures privacy as well as attractive views over Vienna, further enhancing the prestige of this address.
At the same time, the city center is easily accessible via public transport, and the surrounding infrastructure is excellent.
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Close to the Vienna Woods and vineyards
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High-quality restaurants and traditional wine taverns
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International schools and kindergartens
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Fast access to Vienna’s city center
This rare combination of views, tranquility and prestige is seldom found on Vienna’s real estate market.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
