Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – außergewöhnliche Maisonette mit Terrassen, Designküche und moderner Haustechnik
Überblick
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint architektonische Klarheit, hochwertige Materialien und großzügige Raumkonzepte zu einem Wohnensemble, das sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die im Zuge einer umfassenden Generalsanierung neu geschaffene Maisonette erstreckt sich über zwei oberste Geschoße eines modernen Wohnhauses und bietet rund 175 m² Wohnfläche, ergänzt durch drei private Außenflächen.
Die Wohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre, Raum und zeitgemäßer Technik verbinden möchten – sei es als Familienwohnsitz, repräsentatives Zuhause oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein Garagenplatz ist über einen günstigen, unbefristeten Mietvertrag verfügbar, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann und damit eine langfristige und komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Raumkonzept & Grundriss
Untere Wohnebene – Rückzug, Ruhe und Privatsphäre
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Materialität und Ausführung spürbar. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und geht fließend in die private Wohnebene über.
Diese Ebene beherbergt:
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einen Master-Bedroom mit großzügigem Platzangebot und angeschlossenem Schrankraum,
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ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer en suite,
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zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 6 m²),
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ein zusätzliches, modern ausgestattetes Badezimmer,
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ein separates WC,
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einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und klar zoniert. Schlaf- und Rückzugsbereiche sind bewusst von den repräsentativen Wohnflächen getrennt, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität entsteht. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Sanitärobjekte und eine stimmige Lichtführung unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Ebene.
Architektonisches Herzstück
Ein besonderes Gestaltungselement bildet die freitragende Treppe aus dunklem Stahl und Massivholz, die beide Ebenen miteinander verbindet. Sie fungiert nicht nur als funktionales Verbindungselement, sondern als bewusst gesetztes architektonisches Statement und verleiht der Wohnung einen loftartigen, zeitgemäßen Charakter.
Obere Wohnebene – Offenheit, Licht und Außenbezug
Die obere Ebene öffnet sich zu einem beeindruckenden, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit rund 70 m² Fläche. Großzügige Fensterfronten sorgen für hervorragende Belichtung und schaffen eine unmittelbare Verbindung zu den beiden sonnigen Terrassen (gesamt ca. 17,6 m²).
Hier befindet sich:
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ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten,
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eine hochwertige Designküche mit Kochinsel, deckenhohen Einbauschränken und Geräten der Premiumklasse (Gaggenau),
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ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer,
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ein zweiter Wohnungseingang, der zusätzliche Flexibilität bietet (z. B. Arbeiten & Wohnen).
Die obere Ebene ist als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung konzipiert – perfekt für den Alltag ebenso wie für Gäste und gesellschaftliche Anlässe.
Ausstattung & Technik
Die Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die sowohl auf Komfort als auch auf Nachhaltigkeit ausgelegt ist:
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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
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Luftwärmepumpe als moderne und effiziente Heizlösung
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Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten
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Hochwertige Parkettböden
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Design-Sanitärausstattung
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Personenlift im Haus
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Kellerabteil
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Parkplatz aktuell im Innenhof angemietet
Außenflächen
Die Wohnung verfügt über drei private Außenbereiche, die unterschiedliche Qualitäten bieten:
Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Entspannung, Begrünung oder geselliges Beisammensein – mit Blick in die Umgebung und in ruhige Nachbarschaftsbereiche.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Nahversorgung, medizinische Einrichtungen – darunter das Krankenhaus Nord – sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Eckdaten im Überblick
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Wohnfläche: ca. 176,70 m²
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Zimmer: 5
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Stockwerke: 4. und 5. Obergeschoß
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Außenflächen: Loggia ca. 6 m² + 2 Terrassen gesamt ca. 17,6 m²
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Verfügbarkeit: ab sofort
Energie & Heizung
This exceptional condominium combines architectural clarity, premium materials, and generous spatial concepts to create a residential ensemble that meets the highest functional and aesthetic standards. Created as part of a comprehensive refurbishment, the newly designed duplex extends over the top two floors of a modern residential building and offers approximately 175 m² of living space, complemented by three private outdoor areas.
The apartment is aimed at buyers seeking to combine urban living with privacy, spaciousness, and contemporary technology—whether as a family residence, a representative home, or a flexible live-and-work solution.
A garage parking space is available under a favourable, open-ended lease agreement, which can be taken over by the new owner, thereby providing a long-term and convenient parking solution.
Layout & Floor Plan
Lower Living Level – Retreat, Tranquility, and Privacy
From the moment you enter, the high standard of materials and craftsmanship is immediately apparent. The generously proportioned entrance area flows seamlessly into the private living level.
This level comprises:
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a master bedroom with ample space and an adjoining walk-in wardrobe,
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a high-quality en-suite bathroom,
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two additional bedrooms, one with direct access to the loggia (approx. 6 m²),
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a further modern bathroom,
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a separate WC,
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a storage room with washing machine connection.
The layout is well thought out and clearly zoned. Sleeping and retreat areas are deliberately separated from the representative living spaces, ensuring a high level of tranquility and residential comfort. Premium hardwood parquet flooring, modern sanitary fittings, and a cohesive lighting concept underline the refined character of this level.
Architectural Centerpiece
A standout design feature is the free-floating staircase made of dark steel and solid wood, connecting both levels. More than a purely functional element, it serves as a deliberate architectural statement and lends the apartment a loft-like, contemporary character.
Upper Living Level – Openness, Light, and Outdoor Connection
The upper level opens into an impressive, open-plan living and dining area of approximately 70 m². Large window fronts provide excellent natural light and create a direct connection to the two sun-drenched terraces (total approx. 17.6 m²).
This level features:
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a spacious living and dining area with versatile furnishing options,
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a high-end designer kitchen with cooking island, floor-to-ceiling built-in cabinetry, and premium appliances (Gaggenau),
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an additional room ideal as a home office, guest room, or children’s room,
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a second apartment entrance, offering added flexibility (e.g. combining work and living).
The upper level is conceived as the communicative heart of the home—ideal for everyday living as well as entertaining guests and hosting social occasions.
Fixtures & Technology
The apartment impresses with features focused on both comfort and sustainability:
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underfloor heating in all living areas,
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air-source heat pump as an efficient modern heating solution,
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air conditioning for pleasant temperatures during summer months,
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high-quality parquet flooring,
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designer sanitary fittings,
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passenger elevator in the building,
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basement storage unit,
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parking space currently rented in the inner courtyard.
Outdoor Areas
The apartment offers three private outdoor spaces with distinct qualities:
They extend the living space outdoors and provide room for relaxation, greenery, or social gatherings, with views of the surroundings and quiet neighboring areas.
Location
The apartment is located in a well-connected area of Vienna’s 21st district. Local amenities, medical facilities—including Krankenhaus Nord—and public transport are all easily accessible. The combination of urban infrastructure and a pleasant residential environment makes the location attractive for both families and professionals.
Key Data at a Glance
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Living area: approx. 176.70 m²
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Rooms: 5
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Floors: 4th and 5th floor
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Outdoor areas: loggia approx. 6 m² + 2 terraces total approx. 17.6 m²
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Availability: immediately
Energy & Heating
