Exklusives Wiener Innenstadtjuwel – Stilvoller Altbau mit 122 m² Wohnfläche & beeindruckender Wohnküche

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und zentrale Innenstadtlage zu einem seltenen Gesamtpaket. In einem repräsentativen, klassischen Wiener Altbau eröffnet sich ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das durch hohe Räume, weitläufige Flächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails besticht.

Die Wohnküche erstreckt sich über rund 68 m² – ein Raum, der sofort beeindruckt: mehrere Fenster mit Blick auf prachtvolle Altbaufassaden, hochwertige Beleuchtung, edler Parkettboden und eine harmonische Verbindung von Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen ein Ambiente, das in der Innenstadt nur selten zu finden ist.

Die gesamte Wohnung wurde mit einem Auge für Qualität und Stil konzipiert. Besonders die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertigem Parkett und zeitloser Farbgestaltung vermittelt ein Wohngefühl, das anspruchsvolle Käufer sofort anspricht.

Highlights auf einen Blick

• 122 m² hochwertig sanierter Altbau

• 68 m² Wohnküche mit exklusiver Raumwirkung

• 21,80 m² Schlafzimmer mit zwei Fenstern & herrlichem Ausblick

• Elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet

• Großer Vorraum mit idealen Stellflächen

• Separates WC und zusätzlicher Abstellraum

• Edle Parkettböden, hochwertige Türen & moderne Beleuchtung

• Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereich

• Lift im Haus

• Lage in einer ruhigen Innenstadtgasse – alles fußläufig erreichbar

Raumaufteilung

Vorraum – ca. 13,32 m²

Schon beim Eintritt beeindruckt der großzügige, elegante Vorraum. Hochwertige Deckenspots, viel Wandfläche für Spiegel oder Kunstwerke und der warme Farbton des Echtholzparketts geben diesem Bereich eine repräsentative Wirkung.
Von hier aus öffnet sich die Wohnung in Richtung Wohnküche – ein stilvoller, heller Übergang, der den großzügigen Grundriss sofort spürbar macht.

Wohnzimmer mit Küche – ca. 68 m²

Der absolute Mittelpunkt dieser Wohnung: ein einziger, weitläufiger Raum mit eindrucksvoller Länge, großen Fensterflächen und perfekter Ausrichtung.

Besonderheiten, die der Raum bietet:

• Stilvolle, moderne Deckenleuchten

• Drei große Fensterfronten mit Blick auf imposante Altbaufassaden

• Großzügig geschnittener Essbereich mit Platz für einen großen Tisch

• Weitläufiger Wohnbereich mit eleganter TV-Lösung

• Heller, geölter Parkett in durchgehender Fläche

• Klimagerät unauffällig integriert

An die Wohnfläche fügt sich die moderne Einbauküche an:

• zeitlose, weiße Fronten

• Glasoberschränke

• großes Weinkühlschrank-Element

• Backrohr, Mikrowelle, Kaffeemaschine integriert

• dezente LED-Beleuchtung

• pflegeleichte Stein-Arbeitsplatte

Die Küche ist offen, hochwertig und perfekt in den Raum integriert – ideal für Kochbegeisterte wie auch für repräsentatives Wohnen.

Schlafzimmer – ca. 21,80 m²

Ein äußerst großzügiger Ruhebereich mit zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht bieten.

Ausstattungsmerkmale:

• edler Parkettboden

• hochwertige Vorhänge in warmem Ton

• Klimaanlage

• dekorative Deckenleuchte

• ruhige Atmosphäre trotz Innenstadtlage

• ideal für großes Doppelbett + Arbeitsbereich + Kleiderschränke

Besonders schön: Der Blick von beiden Fenstern auf die historischen Dachlinien und Fassaden der Umgebung.

Badezimmer – ca. 11,60 m²

Eine elegante Wellness-Oase mit zeitloser Gestaltung, großem Spiegel und hochwertigen Fliesen.

Ausstattung:

• Badewanne mit seitlicher Ablage

• halbrunde Glasdusche

• Bidet

• großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung

• Deckenspots

• Waschbecken in moderner Formgebung

• dezente Farbgestaltung in Naturtönen

Durch die Raumhöhe wirkt das Bad besonders großzügig und bietet einen entspannten, warmen Charakter.

Separate Toilette – ca. 2,17 m²

Hochwertig ausgeführt, mit großem Spiegel und elegantem Waschtisch – ein eleganter Zusatz für Gäste oder den täglichen Komfort.

Abstellraum – ca. 5,58 m²

Ideal als Vorratsraum, Haushaltsbereich oder zusätzliche Lagerfläche – praktisch gelegen und gut zugänglich vom Vorraum.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zentraler Sehenswürdigkeiten und Geschäftsstraßen der Wiener Innenstadt. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen, gepflegten Gasse, die ein äußerst angenehmes Wohnumfeld bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig:

• U2 Schottentor: ca. 5–6 Minuten

• Straßenbahn Börse (Linien 1, 71, D): ca. 3 Minuten

• Buslinien 1A, 2A, 3A: ca. 2–3 Minuten

Fußläufig erreichbar sind außerdem:

• Stephansdom

• Freyung

• Herrengasse

• Börse

• Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen

• Banken, Ärzte, Supermärkte

Diese Lage bietet urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau.

Ausstattung im Überblick

• Hochwertiger Echtholzparkett

• Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereich

• Moderne Küche

• Großzügige Raumhöhen

• Edle Sanitäranlagen

• Lift im Haus

• Kellerabteil

• Sicherheitswohnungstüre

• Fenster mit Innenjalousien

Fazit

Diese Wohnung repräsentiert ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Stil und Wiener Innenstadtflair. Die beeindruckende Wohnküche, die elegante Ausstattung und die perfekt durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem Objekt der Premiumklasse.

Ideal für Paare, Singles mit gehobenem Anspruch oder alle, die ein repräsentatives City-Domizil suchen.

Exclusive Vienna City-Center Gem – Stylish Historic Apartment with 122 m² of Living Space & an Impressive 68 m² Living Kitchen

This exceptional apartment combines spaciousness, elegance, and a prime inner-city location into a rare overall package. Situated in a representative, classic Viennese period building, it offers a perfectly thought-out floor plan characterized by high ceilings, generous dimensions and tasteful design details.

The open-plan living kitchen extends over approx. 68 m² – a room that immediately captivates: several large windows with views of magnificent historic façades, high-quality lighting, elegant parquet flooring, and a harmonious blend of living, dining, and kitchen areas create an atmosphere rarely found in the city center.

The entire apartment has been created with a focus on quality and style. The combination of modern features, premium parquet floors and timeless color compositions provides a living experience that instantly appeals to discerning buyers.

Key Highlights at a Glance

• 122 m² of beautifully renovated historic architecture

• 68 m² living kitchen with exceptional spatial impact

• 21.80 m² bedroom with two large windows & charming views

• Elegant bathroom with shower, bathtub, and bidet

• Spacious entrance hall with ideal wall surfaces and storage options

• Separate WC and additional storage room

• High-quality parquet floors, solid doors & contemporary lighting

• Air conditioning in both living room and bedroom

• Elevator in the building

• Located in a quiet inner-city side street – everything within walking distance

Layout

Entrance Hall – approx. 13.32 m²

Upon entering, the spacious and elegant hall makes a striking impression. High-quality recessed ceiling lights, generous wall space for mirrors or artwork, and the warm tone of the solid parquet flooring give this area a distinctly refined appearance.
From here, the apartment opens toward the living kitchen – a bright, stylish transition that immediately conveys the generosity of the floor plan.

Living Room with Kitchen – approx. 68 m²

The undisputed centerpiece of the home: a single, expansive room with remarkable length, large window fronts, and perfect orientation.

Features that define this space:

• Stylish, modern ceiling lights

• Three large window fronts with views of impressive historic façades

• Generous dining area with space for a large table

• Extensive living area with elegant TV setup

• Continuous light-toned, oiled parquet flooring

• Discreetly integrated air conditioning

Adjacent to the living area is the modern built-in kitchen:

• timeless white cabinet fronts

• frosted-glass upper cabinets

• large wine refrigerator unit

• built-in oven, microwave and coffee machine

• discreet LED lighting

• durable stone countertop

The kitchen is open, refined and seamlessly integrated into the space – perfect for passionate cooks as well as for sophisticated entertaining.

Bedroom – approx. 21.80 m²

A very spacious and bright retreat featuring two large windows that flood the room with natural light.

Features include:

• elegant parquet flooring

• high-quality curtains in warm, muted tones

• air conditioning

• decorative ceiling light

• quiet atmosphere despite central location

• ideal layout for a large double bed, workstation, and wardrobes

A special highlight: both windows offer charming views of Vienna’s historic rooftops and façades.

Bathroom – approx. 11.60 m²

A refined wellness space with timeless design, a large mirror, and high-quality tiling.

Features:

• bathtub with side shelf

• curved glass shower

• bidet

• large mirror with integrated lighting

• recessed ceiling lights

• modern washbasin design

• natural, warm color palette

The generous ceiling height enhances the sense of space, giving the bathroom a calm and inviting character.

Separate Toilet – approx. 2.17 m²

High-quality finishes, a large mirror and an elegant washbasin – a stylish and practical addition for daily use and for guests.

Storage Room – approx. 5.58 m²

Ideal for pantry needs, household equipment or additional storage – conveniently located and easily accessible from the entrance hall.

Location & Surroundings

The apartment is situated in immediate proximity to major cultural landmarks and shopping streets of Vienna’s historic city center. Despite the central setting, the building lies in a quiet, well-kept side street that ensures a very pleasant residential atmosphere.

Public transport within walking distance:

• U2 Schottentor: approx. 5–6 minutes

• Tram stop “Börse” (lines 1, 71, D): approx. 3 minutes

• Bus lines 1A, 2A, 3A: approx. 2–3 minutes

Also easily reachable on foot:

• St. Stephen’s Cathedral

• Freyung

• Herrengasse

• Vienna Stock Exchange

• Numerous cafés, restaurants and boutiques

• Banks, doctors, supermarkets

This location offers urban living at the highest level.

Features Overview

• High-quality real-wood parquet

• Air conditioning in living room and bedroom

• Modern kitchen

• Generous ceiling heights

• Premium bathroom fixtures

• Elevator in the building

• Private basement storage unit

• Security apartment door

• Windows with internal blinds

Conclusion

This apartment represents a rare blend of spaciousness, elegance and authentic Viennese city-center flair. The impressive living kitchen, the refined finishes and the perfectly designed layout make it a property of true premium class.

Perfect for couples, professionals, or anyone seeking a representative and luxurious city residence.