Baugrundstück mit Seeblick am Weißensee – 1.219 m² Bauland ohne Bauzwang
Beschreibung
Baugrundstück am Weißensee – 1.219 m² Bauland mit Seeblick, ohne Bauzwang
Lage und Umgebung
In einzigartiger Ruhelage, eingebettet zwischen Bergkulisse und glasklarem Wasser, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück im Ortsteil Neusach am nördlichen Ufer des Weißensees.
Der Weißensee gilt als der reinste Badesee der Alpen und als Musterregion für sanften Tourismus in Österreich.
Hier, am nördlichen Ufer des Sees, zeigt sich Kärnten von seiner ursprünglichsten Seite: keine Durchzugsstraße, kein Massentourismus, kein Lärm – stattdessen Natur, Ruhe und eine nachhaltige Entwicklungspolitik, die auf Erholung und Lebensqualität setzt.
Das Grundstück liegt in sonniger, leicht erhöhter Lage mit wunderschönem Blick auf den Weißensee sowie auf die umliegenden Wälder und Berge. In unmittelbarer Nähe befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser, Ferienchalets und traditionelle Bauernhöfe, wodurch sich ein harmonisches und zugleich exklusives Siedlungsbild ergibt.
Der See ist weniger als 50 m vom Grundstück vorgelagert; zwischen Grundstücksgrenze und Ufer liegt die Straße mit Gehsteig sowie ein weiteres Privatgrundstück, das direkt ans Seeufer reicht.
Durch die Lage nahe dem Straßenende in Form einer Umkehrschleife herrscht kaum Verkehr – ein ideales Umfeld für Menschen, die Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.
Die Fläche bietet eine ideale Grundstücksgröße, um individuellen Wohnraum mit großzügigem Gartenanteil oder Ferienhauscharakter zu verwirklichen – bei maximaler Flexibilität und ohne zeitlichen Bauzwang.
Baurechtliche Grundlagen
Laut aktuellem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde Weißensee bestehen folgende Eckdaten:
Mit 1.219 m² erfüllt das Grundstück sämtliche Anforderungen für jede zulässige Bebauungsweise.
Bebauungsweise: offen, halboffen oder geschlossen möglich.
Besonderheiten
Dieses Grundstück überzeugt nicht nur durch seine baulichen Möglichkeiten, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Lagequalität:
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Seeblick und Südwest-Ausrichtung: ganztägig Sonne, Abendlicht und Panoramablick
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Kein Bauzwang: freie zeitliche Gestaltung für zukünftige Bebauung oder Wertanlage
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Voll erschlossen: Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal vorhanden
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Reine, unberührte Natur: klare Luft, Quellwasser, geringe Bebauungsdichte
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Kein Durchzugsverkehr: absolute Ruhe in einer Straßenendlage
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Sanfter Tourismus: Gemeinde Weißensee ist Vorreiter für nachhaltige Entwicklung
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Ganzjahresregion: Sommer- und Wintertourismus mit hoher Lebensqualität
Die Region zeichnet sich durch eine klug regulierte Tourismusstrategie aus, die Qualität statt Quantität fördert. Dadurch bleibt der Weißensee einer der wenigen alpinen Seen ohne große Hotelkomplexe und ohne übermäßigen Verkehr.
Diese bewusste Begrenzung macht die Lage besonders wertstabil und begehrt – ideal für alle, die in nachhaltige Lebensqualität investieren möchten.
Nutzungs- und Bebauungsoptionen
Je nach persönlichem Bedarf bietet sich das Grundstück für unterschiedliche Nutzungsarten an:
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Privater Hauptwohnsitz: naturnahes, ruhiges Wohnen mit Seeblick
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Zweitwohnsitz oder Ferienhaus: perfekt für Wochenenden und Erholungsaufenthalte
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Kombinierte Nutzung: Wohnhaus mit separater Ferienwohnung oder Gästeappartement
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Zusätzliche Option: Entwicklung eines Bauträgerobjekts mit Luxuswohnungen und Tiefgarage
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Langfristige Anlage: Wertsteigerung durch knappes Bauland in Premiumlage
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage in Neusach kombiniert Naturnähe mit guter Erreichbarkeit.
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Badestrand: wenige Gehminuten entfernt
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Zentrum Techendorf: ca. 2 km (Nahversorgung, Restaurants, Schiffsanlegestelle)
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Hermagor: ca. 25 km
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Spittal an der Drau: ca. 35 km
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Autobahn A10: rund 40 Minuten
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Flughafen Klagenfurt: ca. 1 Stunde
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Italienische Grenze (Tarvisio): rund 60 Minuten
Die Region bietet Sommer wie Winter ein vielfältiges Freizeitangebot: Schwimmen, Segeln, Rudern, Tauchen, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und Eislaufen auf der größten präparierten Natureisfläche Europas.
Zudem verfügt der Ort über eine ausgezeichnete Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Sportmöglichkeiten – eingebettet in eine landschaftliche Idylle ohne Verkehrslärm und Hektik.
Besonderer Charakter des Weißensees
Der Weißensee steht seit Jahren für ökologische Balance und nachhaltige Lebensweise. Der See ist motorbootfrei, die Wasserqualität zählt zu den besten Europas, und der Tourismus wird bewusst reguliert.
Diese Kombination aus ökologischer Verantwortung, landschaftlicher Schönheit und touristischer Zurückhaltung schafft eine seltene Lebensqualität, die sowohl Erholungssuchende als auch Investoren anspricht.
Zusammenfassung
Das 1.219 m² große Grundstück in Neusach am Weißensee bietet eine perfekte Verbindung aus:
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einmaliger Naturkulisse
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genehmigtem Bauland ohne Bauzwang
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Erschließung: Anschlüsse (Strom, Kanal, Wasser) direkt am Grundstück vorhanden
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Seeblick und Ruhelage
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klar geregelter, nachhaltiger Umgebung
Ob als privater Rückzugsort, Ferienresidenz oder langfristige Kapitalanlage – dieses Grundstück vereint alle Eigenschaften, die Immobilien in Kärntens Premiumlagen so begehrt machen.
Kaufpreis
auf Anfrage
Building Plot at Lake Weißensee – 1,219 m² of Zoned Land with Lake View and No Building Obligation
Location and Surroundings
Nestled between majestic mountains and crystal-clear waters, this exceptional building plot is located in the tranquil hamlet of Neusach on Lake Weißensee in Carinthia.
Lake Weißensee is renowned as the cleanest bathing lake in the Alps and stands as a model region for gentle, sustainable tourism in Austria.
Here, on the western shore of the lake, Carinthia reveals its most authentic side: no through-traffic, no mass tourism, no noise – only pure nature, peace, and a development policy focused on quality of life and long-term preservation of the landscape.
The property lies in a sunny, slightly elevated position offering a beautiful view of Lake Weißensee and the surrounding forested hills. Nearby are well-kept single-family homes, alpine chalets, and traditional farmhouses, creating a harmonious yet exclusive neighborhood.
The lakeshore is within walking distance, and scenic walking paths and bathing areas begin just a few meters from the property. Thanks to its cul-de-sac location, traffic is minimal – an ideal setting for those seeking privacy, serenity, and a close connection to nature.
The plot offers an ideal size for realizing an individual residential project with a spacious garden or a holiday residence, combining maximum flexibility with full building potential and no time pressure to build.
Building Regulations
According to the current zoning and development plan of the Municipality of Weißensee, the following parameters apply:
Minimum plot size:
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Open construction: 650 m²
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Semi-open construction: 450 m²
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Closed construction: 350 m²
With its 1,219 m², the property comfortably meets all criteria for any permissible building type.
Construction type: open, semi-open, or closed
Key Features
This property impresses not only through its development potential but especially through its exceptional location quality:
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Lake view and southwest orientation: sunlight all day, evening light, and panoramic vistas
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No building obligation: full freedom for future development or long-term investment
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Fully serviced: water, power, and sewage connections available
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Pristine natural surroundings: pure air, spring water, low building density
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No through-traffic: complete tranquility in a dead-end road
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Sustainable tourism model: Weißensee is a pioneer in environmentally friendly development
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Year-round destination: high quality of life in both summer and winter
The local tourism policy emphasizes quality over quantity, ensuring that Weißensee remains one of the few Alpine lakes without hotel complexes, mass tourism, or heavy traffic.
This deliberate limitation enhances both the stability and exclusivity of property values, making the area ideal for those seeking to invest in sustainable living and long-term value.
Usage and Development Options
Depending on personal goals, this property offers multiple attractive options:
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Private residence: peaceful living close to nature with lake view
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Second home or holiday house: perfect for weekends and seasonal retreats
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Mixed use: main residence with separate guest apartment or rental unit
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Investment property: secure capital appreciation through scarce building land in a premium location
Surroundings and Infrastructure
The location in Neusach perfectly combines tranquility and accessibility.
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Lakeshore promenade and bathing beach: only a few minutes’ walk
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Techendorf village center: approx. 2 km (shops, restaurants, boat landing)
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Hermagor: approx. 25 km
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Spittal an der Drau: approx. 35 km
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A10 motorway: around 40 minutes
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Klagenfurt Airport: approx. 1 hour
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Italian border (Tarvisio): approx. 60 minutes
Both summer and winter offer a wide range of recreational opportunities: swimming, sailing, rowing, diving, mountain biking, hiking, cross-country skiing, and ice skating on Europe’s largest groomed natural ice surface.
The area also provides excellent gastronomy, cultural events, and sports activities – all surrounded by an idyllic, traffic-free landscape.
Character of Lake Weißensee
Lake Weißensee has long been recognized as a symbol of ecological balance and sustainable living. The lake is free of motorboats, its water quality ranks among the best in Europe, and tourism is consciously regulated.
This unique combination of environmental responsibility, scenic beauty, and restrained development creates a rare quality of life that appeals equally to residents, nature lovers, and discerning investors.
Summary
The 1,219 m² property in Neusach on Lake Weißensee combines:
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an unparalleled natural setting
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fully zoned building land with no building obligation
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existing utility connections
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lake views and peaceful surroundings
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a clearly structured, sustainable local environment
Whether as a private retreat, holiday residence, or long-term investment, this plot offers all the attributes that make real estate in Carinthia’s premium lake region so desirable.
Price
Upon request
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
