Wohnen am Wasser – Alte Donau, erste Reihe mit Garage im Haus!

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt direkt an der Alten Donau und bietet panoramischen Wasserblick in bester Lage. Ein exklusives Wohngefühl mit direktem Zugang zur Natur – mitten in Wien.

 

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Objektdetails

Wohnfläche: ca. 57,50 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche)
Etage: 1. Liftstock
Baujahr bzw. Fertigstellung: 2015 / 2016
Heizung: Fußbodenheizung
Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet
Außenflächen: großzügige ca. 40m² Terrasse mit Blick auf die Alte Donau
Parkplatz: Tiefgaragenstellplatz im Haus

 

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Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 7,24 m²

• Wohnküche: ca. 23,13 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 10,65 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 9,07 m²

• Badezimmer mit Badewanne: ca. 6,21 m²

• Abstellraum: ca. 1,20 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 57,50 m²

 

Terrassenfläche: ca. 40,00 m²

 

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Ausstattung & Highlights

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein helles, modernes Wohnambiente mit großzügigen Fensterfronten und Blick auf das Wasser.

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten

• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und eleganter Verfliesung

• Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen

• Außenjalousien und 3-fach-verglaste Fenster

• Abstellraum in der Wohnung

• Lift und barrierefreier Zugang

• Tiefgaragenplatz im Eigentum

Die großflächigen Glasfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während der Blick auf die Alte Donau Ruhe und Entspannung vermittelt – ideal für alle, die das Besondere suchen.

 

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Lage & Umgebung

Diese Wohnung befindet sich in erster Reihe an der Alten Donau, einem der begehrtesten Wohn- und Freizeitgebiete Wiens. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Schwimmen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Spaziergängen entlang der Uferpromenade. Das beliebte Arbeiterstrandbad ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Bootsverleihe und Wassersportvereine.

Gastronomisches Angebot:
Entlang der Alten Donau finden sich zahlreiche Restaurants und Lokale mit direkter Seelage, darunter das Bootshaus, La Crêperie, Zum Schinakl oder Sunken City – ideale Plätze zum Entspannen bei Sonnenuntergang.

Einkauf & Infrastruktur:
Das Donauzentrum und der Donauplex mit über 260 Shops, Kino und Fitnessstudio sind in rund 8 Gehminuten erreichbar.
Auch die UNO-City (Vienna International Centre) sowie die Vienna International School liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für internationale Bewohner.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in Gehweite.

 

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Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U1-Station Alte Donau: ca. 3 Gehminuten – in nur 10 Minuten in der Wiener Innenstadt

• Straßenbahnlinie 25 und Buslinie 20B in unmittelbarer Nähe

• Autobahnanschluss Reichsbrücke / A22: rund 2 km entfernt

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto

Damit ist diese Lage nicht nur idyllisch, sondern auch perfekt angebunden – ideal für Berufspendler, Familien und Stadtliebhaber.

 

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Wohnanlage & Architektur

Das 2015/2016 errichtete Gebäudeensemble vereint moderne Architektur mit hoher Bauqualität. Die klare Formensprache, großzügige Glasflächen und begrünten Dachgärten schaffen eine Verbindung von urbanem Design und naturnahem Wohnen.

Die aufwendige Baugrubensicherung und spezielle Entwässerung zur Alten Donau zeugen von höchstem bautechnischen Standard. Bewohner genießen nicht nur die Lage am Wasser, sondern auch eine ruhige, gepflegte und sichere Umgebung mit hohem Freizeitwert.

 

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Besonderheiten dieser Immobilie

• Panoramablick auf die Alte Donau

• Tiefgaragenplatz im Eigentum

• Großzügige Terrasse mit Sonne und Blick ins Grüne

• Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung

• Ruhige Lage mit direktem Wasserzugang

• Ideal als Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Anlegerwohnung

 

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Fazit

Ein Wohntraum für alle, die Lebensqualität, Wasserblick und urbane Nähe verbinden möchten. Diese Wohnung bietet das Beste aus zwei Welten – Ruhe, Natur und Freizeit direkt vor der Tür, während die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Wohnen am Wasser – ein exklusives Zuhause in erster Reihe zur Alten Donau.

 

 

 

 

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Living by the Water – Old Danube, First Row with Underground Parking!

This exceptional apartment is located directly on the Old Danube and offers panoramic water views in one of Vienna’s most sought-after locations. An exclusive living experience with direct access to nature – right in the heart of the city.

 

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Property Details

Living area: approx. 57.50 m²
Rooms: 3 (2 bedrooms, 1 living room with kitchen)
Floor: 1st floor (with lift)
Year of construction / completion: 2015 / 2016
Heating: underfloor heating
Condition: excellent, high-quality finish
Outdoor area: spacious approx. 40.00 m² terrace overlooking the Old Danube
Parking: underground parking space in the building

 

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Layout

• Entrance hall: approx. 7.24 m²

• Living room with kitchen: approx. 23.13 m²

• Bedroom 1: approx. 10.65 m²

• Bedroom 2: approx. 9.07 m²

• Bathroom with bathtub: approx. 6.21 m²

• Storage room: approx. 1.20 m²

Total living area: approx. 57.50 m²

 

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Features & Highlights

This apartment impresses with its well-thought-out floor plan, high-quality materials, and bright, modern living atmosphere with large windows offering sweeping water views.

• Elegant oak parquet flooring in all living areas

• Modern fitted kitchen with all appliances

• Bathroom with bathtub, washing machine connection and elegant tile design

• Underfloor heating throughout the apartment

• Exterior blinds and triple-glazed windows

• In-unit storage room

• Lift and barrier-free access

• Underground parking space included in the property

The expansive floor-to-ceiling windows create a bright and airy atmosphere, while the view over the Old Danube provides a feeling of calm and relaxation – ideal for those who appreciate something truly special.

 

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Location & Surroundings

Situated in first row to the Old Danube, this apartment lies in one of Vienna’s most desirable residential and recreational areas. Just a few steps from the water, you can enjoy the perfect combination of nature, relaxation, and urban convenience.

A wide range of leisure activities are right at your doorstep – from swimming and stand-up paddling to long walks along the scenic promenade. The popular Arbeiterstrandbad is only a few minutes’ walk away, as are several boat rentals and water sports clubs.

Culinary highlights:
Numerous waterfront restaurants and cafés line the Old Danube, including Bootshaus, La Crêperie, Zum Schinakl, and Sunken City – the perfect spots to unwind and enjoy the sunset.

Shopping & infrastructure:
The Donauzentrum and Donauplex, with more than 260 shops, a cinema, and fitness center, are within approx. 8 minutes walking distance.
The UNO City (Vienna International Centre) and the Vienna International School are also nearby, making this an ideal location for international residents.
Supermarkets, pharmacies, medical services, and banks are all within walking distance.

 

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Transport Connections

The public transport connections are excellent:

• U1 Metro Station Alte Donau: approx. 3 minutes on foot – only 10 minutes to Vienna’s city center

• Tram line 25 and bus line 20B nearby

• A22 motorway access (Reichsbrücke): approx. 2 km away

• Vienna International Airport: approx. 25 minutes by car

This location combines idyllic surroundings with outstanding connectivity – ideal for commuters, families, and city lovers alike.

 

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Building & Architecture

Completed in 2015/2016, this residential complex combines modern architecture with superior construction quality. The clear architectural lines, large glass fronts, and green roof terraces create a seamless link between urban design and nature-oriented living.

A technically sophisticated foundation and drainage system were implemented due to the proximity to the Old Danube – reflecting the project’s high engineering standards. Residents benefit from a peaceful, well-maintained environment with an exceptional recreational quality.

 

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Key Features at a Glance

• Panoramic view of the Old Danube

• Underground parking space included

• Spacious terrace with sun exposure and green views

• Modern architecture and high-quality finish

• Quiet location with direct water access

• Ideal as primary residence, second home, or investment property

 

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Conclusion

A true dream home for those who value quality of life, stunning water views, and proximity to the city.
This property offers the best of both worlds – tranquility, nature, and leisure right on your doorstep, while the vibrant heart of Vienna is just minutes away.

Living by the water – an exclusive home in the first row to the Old Danube.