Modernes Gesundheitszentrum mit Bauland und Entwicklungspotenzial im Zentrum von Breitenfurt

Modernes Gesundheitszentrum mit Bauland und Entwicklungspotenzial im Zentrum von Breitenfurt

In absoluter Zentrumslage von Breitenfurt Ost gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 2.721 m² zum Verkauf. Das Ensemble besteht aus einem 2019 errichteten, modernen Gesundheitszentrum sowie einer angrenzenden, als Bauland gewidmeten Parkplatzfläche mit rund 1.176 m².
Die Immobilie überzeugt durch nachhaltige Gebäudetechnik, bestehende Mietverträge mit namhaften Gesundheitsanbietern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von medizinischen Einrichtungen bis hin zu ergänzenden Wohn- oder Therapiekonzepten.

Gesundheitszentrum – zeitgemäße Infrastruktur für den Gesundheitssektor

Das repräsentative Gebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.545 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 548 m².

Raumaufteilung & Nutzung

• 4 Behandlungsräume

• 1 Turnsaal (ca. 70 m²)

• 3 Nasszellen, Empfangs- und Wartebereiche

Bestehende Vermietungen

• ca. 48 m² Praxisräume, unbefristet an ein etabliertes Primärversorgungszentrum vermietet

• ca. 240 m² mit sieben Räumen, drei Nasszellen und Turnsaal, befristet an eine Gesundheitsimmobiliengesellschaft vermietet

• ca. 70 m² gemeinschaftliche Flächen (Warte-, Sanitär-, Sozialräume)

Wohnmöglichkeit im Obergeschoss
Eine großzügige Wohneinheit mit ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Terrasse bietet zusätzliches Potenzial für Eigennutzer oder als Anlageobjekt. Eine Vermietung ab € 2.000 / Monat ist realistisch.

Ausstattung & Technik

• Photovoltaikanlage (25 kWp) zur Eigenstromversorgung

• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung

• Klimatisierte, barrierefreie Flächen

• 8 m³ Brauchwassertank (für WC & Gartenbewässerung)

• Schallschutzfenster für erhöhten Komfort

Parkplatzfläche mit Baulandwidmung – ein entscheidender Standortvorteil

Die zweite Parzelle (rund 1.176 m²) ist als Bauland gewidmet und derzeit als großzügige Parkplatzfläche mit 20 PKW-Stellplätzen ausgebaut, davon zwei exklusiv für das Primärversorgungszentrum.
Diese Widmung eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial – etwa für Erweiterungs- oder Neubauprojekte (z. B. betreutes Wohnen, Therapieeinheiten oder ergänzende Wohnflächen).
Der Grundstückswert dieser Parzelle beträgt bei einem m²-Preis von ca. **€ 600 – 650 ** rund **€ 720.000 – 760.000 **.

Lage – mitten in Breitenfurt

• Zentrale Lage in Breitenfurt Ost mit optimaler Nahversorgung

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sportstätten im Umkreis von 300 m

• Kindergarten, Volksschule, Apotheke und Gemeindeamt in ca. 500 m Entfernung

• Bushaltestelle Linie 250 direkt vor der Tür – Verbindung nach Wien-Liesing in 20 Minuten

• Rückseitig Wiesenflächen, Wienerwald mit Erholungswegen in unmittelbarer Nähe

Ihre Investitionsvorteile

• Attraktive Zentrallage mit bester Infrastruktur

• Gesicherte Einnahmen durch laufende Mietverträge

• Nachhaltige Gebäudetechnik und moderne Ausstattung

• Baulandwidmung der zweiten Parzelle mit Entwicklungsoption

• Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung

• Langfristig wertbeständige Kapitalanlage

Fazit

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein modernes Gesundheitszentrum mit nachhaltiger Technik, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Bauland-Entwicklungspotenzial zu investieren.
Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Bauweise und Flexibilität in der Nutzung macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren und renditestarken Immobilie.

Modern Healthcare Center with Building Land and Development Potential in the Heart of Breitenfurt

In the very center of Breitenfurt Ost, an exceptional property with a total area of approx. 2,721 m² is offered for sale.
The ensemble consists of a modern healthcare center built in 2019 and an adjacent plot of building land (currently used as a parking area) with approx. 1,176 m².
The property impresses with its sustainable building technology, existing lease agreements with renowned healthcare providers, and versatile usage options – from medical facilities to complementary residential or therapy concepts.

Healthcare Center – State-of-the-Art Infrastructure for the Medical Sector

The representative building, situated on a plot of approx. 1,545 m², extends over two levels with a total usable area of approx. 548 m².

Layout & Facilities

• 4 treatment rooms

• 1 gym hall (approx. 70 m²)

• 3 sanitary rooms, reception and waiting areas

Existing leases

• Approx. 48 m² of practice rooms, leased on a permanent basis to an established primary care center

• Approx. 240 m² with seven rooms, three wet rooms, and a gym hall, leased on a fixed-term basis to a healthcare real estate company

• Approx. 70 m² of communal areas (waiting room, reception, and sanitary facilities)

Residential Unit on the Upper Floor
A spacious apartment with approx. 190 m² of living space and a 52 m² terrace offers additional potential for owner-occupation or rental income.
Rental potential: € 2,000 per month.

Features & Building Technology

• Photovoltaic system (25 kWp) for self-generated electricity

• Air-source heat pump with underfloor heating and cooling

• Air-conditioned and barrier-free areas

• 8 m³ service water tank (for toilets and garden irrigation)

• Soundproof windows for enhanced comfort

Second Parcel – Building Land and Key Location Advantage

The second plot (approx. 1,176 m²) is zoned as building land and currently developed as a spacious parking area with 20 parking spaces, two of which are reserved for the primary care center.
This zoning represents a major development advantage, offering additional building potential – for example, for assisted living, therapy units, or supplementary residential use.
The estimated land value, based on approx. € 600–650/m², is € 720,000–760,000.

Location – Central Position with Excellent Infrastructure

• Prime central location in Breitenfurt Ost with excellent local amenities

• Shops, restaurants, and sports facilities within 300 m

• Kindergarten, elementary school, pharmacy, and municipal office within approx. 500 m

• Bus stop Line 250 directly in front of the property – connection to Vienna Liesing in just 20 minutes

• Rear side borders on meadowland – Vienna Woods and its recreational paths just minutes away

Key Investment Highlights

• Prime central location with excellent accessibility

• Secure rental income from existing tenants

• Sustainable and energy-efficient building technology

• Building land zoning for future development potential

• Combination of commercial and residential use

• Long-term, value-stable investment opportunity

Conclusion

This property represents a rare opportunity to invest in a modern healthcare center with sustainable construction, existing rental income, and significant development potential thanks to its building land zoning.
The combination of location, flexibility, and future expandability makes this asset a secure and profitable long-term investment in one of the most sought-after areas of Breitenfurt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.