Manchmal braucht ein Traumhaus vor allem eines: den perfekten Platz, um Wirklichkeit zu werden. In einer malerischen, gewachsenen Wohngegend von Breitenfurt bei Wien eröffnet Ihnen diese idyllische Liegenschaft die seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – umgeben von Natur, Ruhe und viel Raum zum Aufatmen.
Highlights & Eckdaten
Die Highlights auf einen Blick:
- Weitläufiger Naturgarten: 744 m² sonnige Grundfläche in bester, grüner Siedlungslage
- Perfekte Leinwand für Neubau: Bestehendes Holzhaus schafft Platz für Ihre architektonischen Visionen
- Idyllisches Umfeld: Gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün
- Wohnen im Wienerwald: Höchste Lebensqualität mit hervorragender Nähe zur Bundeshauptstadt
Bebaubarkeit & Grundstücksdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 744 m²
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- Verbaubare Fläche: bis zu ca. 178 m²
- Bauklasse: I (maximale Gebäudehöhe bis zu 5 m)
- Hinweis Hochwasserzone: Das Grundstück liegt in einer Zone mittlerer Gefährdung (HQ100 – bei der Neuplanung entsprechend bautechnisch zu berücksichtigen)
Objektbeschreibung
Im Zentrum dieses Angebots steht das Grundstück selbst: Ein wunderbar geschnittenes Areal von 744 m², das Ihnen durch seine hervorragende Sonnenausrichtung und die harmonische Einbettung in die Umgebung beste Voraussetzungen für eine moderne Neubauplanung bietet.
Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein uriges Holzhaus (Bestandsobjekt mit ca. 100 m² Nutzfläche), welches über die Jahre als Rückzugsort diente. Aufgrund des Zustands und zeitgemäßer Wohnstandards empfiehlt sich hier vor allem der Abriss des Altbestands, um Raum für ein maßgeschneidertes Neubauprojekt zu schaffen – sei es ein modernes Familien-Einfamilienhaus oder ein nachhaltiges Traumhaus im Grünen. Alternativ steht es versierten Handwerkern und Liebhabern frei, das Gebäude auf eigenes Ermessen einer Generalsanierung zu unterziehen.
Die Liegenschaft besticht insbesondere durch ihren alten Baumbestand und die private Gartenatmosphäre – ein Refugium, das pure Erholung nach einem langen Arbeitstag verspricht.
Lage & Infrastruktur
Breitenfurt bei Wien – Wo Naturidylle auf Stadtnähe trifft
Breitenfurt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Wiener Umland. Die Liegenschaft selbst liegt ruhig und beschaulich in einer reinen Anrainersiedlung, ganz ohne Durchzugsverkehr.
Hier genießen Sie alle Vorzüge des Wienerwalds direkt vor der Haustür: Weitläufige Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie der örtliche Golfplatz laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig müssen Sie auf urbanen Komfort keineswegs verzichten:
- Familienfreundlich: Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten sicher erreichbar.
- Alles für den Alltag: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und einladende Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort.
- Beste Anbindung: Öffentliche Busverbindungen sorgen für eine verlässliche Anbindung an Wien (u. a. Bahnhof Liesing). Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien bzw. die City in ca. 20 bis 25 Minuten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Your Dream Home in the Green: Sunny Building Plot with Existing Structure in a Peaceful Location in Breitenfurt
Sometimes, a dream home needs just one thing above all: the perfect setting to come to life. Situated in a picturesque, established residential neighborhood of Breitenfurt near Vienna, this idyllic property offers a rare opportunity to design your custom home completely from scratch according to your own vision – surrounded by nature, tranquility, and plenty of space to breathe.
Highlights & Key Details
Highlights at a Glance:
- Spacious Natural Garden: 744 m² of sunny grounds in a prime, leafy residential setting
- Perfect Blank Canvas for New Construction: The existing timber house clears the way for your modern architectural designs
- Idyllic Surroundings: A mature, peaceful neighborhood featuring well-kept detached homes and lush gardens
- Living in the Vienna Woods (Wienerwald): Exceptional quality of life combined with convenient proximity to Vienna
Building Parameters & Plot Details:
- Plot Size: approx. 744 m²
- Zoning: Residential building land (Bauland-Wohngebiet / BW)
- Buildable Area: up to approx. 178 m²
- Building Class: Class I (maximum building height up to 5 m)
- Flood Risk Note: The plot is located in a medium-hazard flood risk zone (HQ100 – to be considered in technical planning for new construction)
Property Description
The centerpiece of this offering is the property itself: a beautifully proportioned 744 m² plot that provides ideal conditions for contemporary new-build planning thanks to its excellent sun exposure and harmonic integration into the natural surroundings.
Currently situated on the grounds is a rustic timber house (an existing structure of approx. 100 m² usable area) that served as a retreat over the years. Due to modern living standards and its current condition, the property is primarily offered as a prime development opportunity following demolition, allowing you to create a bespoke new residence tailored entirely to your lifestyle – whether a contemporary family home or a sustainable architectural haven. Alternatively, skilled craftsmen or enthusiasts may consider a full-scale renovation at their own discretion.
The grounds are particularly enhanced by mature trees and a private garden atmosphere – a true retreat offering peace and relaxation at the end of a busy day.
Location & Infrastructure
Breitenfurt near Vienna – Where Natural Idyl Meets City Convenience
Breitenfurt is widely regarded as one of the most sought-after residential areas just southwest of Vienna. The property itself is situated in a tranquil, purely residential setting free from through-traffic.
Here, you can enjoy all the benefits of the Vienna Woods right at your doorstep: extensive walking, cycling, and hiking trails as well as the local golf course provide a wealth of outdoor leisure pursuits.
At the same time, daily conveniences and urban connections are close at hand:
- Family-Friendly: Kindergarten and primary school are reached safely in just a few minutes on foot or by car.
- Everyday Amenities: Supermarkets, bakeries, pharmacies, medical practices, and welcoming local restaurants are all available directly within the community.
- Excellent Connectivity: Regular regional bus links provide dependable connections to Vienna (including the Liesing transit hub). By car, the city boundary and central Vienna can be reached in approximately 20 to 25 minutes.
For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
