500m² Baugrundstück in ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien

2384 Breitenfurt bei Wien

Beschreibung

Exklusives Baugrundstück in ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien

Beschreibung:

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer gepflegten, grünen Wohngegend in Breitenfurt bei Wien. Es umfasst insgesamt 500 m².

Grundstücksdaten:

  • Gesamtfläche (1 Parzellen): 500 m²

  • Verbaubare Fläche insgesamt: 150 m²

  • Widmung: Bauland-Wohngebiet (Bauklasse 1 (maximale Gebäudehöhe bis zu 5 m)

  • Das Grundstück befindet sich in einer Hochwasserrisikozone - Mittlere Gefährdung - Überflutung bei 100-jährigem Hochwasser möglich

 

Besonderheiten:

  • Optimale Grundstücksform für verschiedenste Bauvorhaben (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser)

  • Hervorragend geeignet für Familien, Paare und alle, die eine naturnahe, ruhige Umgebung suchen

  • Sonnige Ausrichtung mit idealer Belichtung

  • Gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Gärten

 

Lage:

  • Breitenfurt bei Wien – beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität

  • Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten)

  • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Wien

  • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Radfahren, Golfplatz Breitenfurt)

 

Ausstattung:

  • Voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden)

  • Die noch offenen Aufschließungskosten belaufen sich aktuell auf € 26.189,98

 

Potenzial:

  • Ideale Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Eigenheimes oder zwei Einfamilienhäusern

  • Sehr gute Wertentwicklung durch attraktive Lage nahe Wien

 

Infrastruktur und Umgebung:

  • Volksschule, Kindergarten und Nahversorger nur wenige Minuten entfernt

  • Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe

  • Optimale Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (ca. 25 Autominuten)


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

 

 

 

Exclusive Building Plot in Quiet Location – Breitenfurt near Vienna

Property Description:

This attractive building plot is situated in a serene and green residential area in Breitenfurt, just outside Vienna.

Property Details:

  • Total plot area: 500 m²

  • Total buildable area: 150 m²

  • Land designation: Residential area (Building Class 1 – maximum building height up to 5 m)

  • The property is located in a flood risk zone – medium hazard – flooding possible in the event of a 100-year flood.


     

Highlights:

  • Ideal plot shape suitable for various construction projects (single-family houses, semi-detached houses)

  • Perfect for families, couples, and those seeking peaceful living close to nature

  • Sunny orientation ensuring excellent natural light conditions

  • Neat and attractive neighborhood with existing family homes and well-maintained gardens

Location:

  • Breitenfurt near Vienna – a sought-after residential community with high quality of life

  • Excellent local amenities (shops, schools, kindergartens)

  • Good public transport connections to Vienna

  • Abundant recreational opportunities (hiking trails, cycling, Breitenfurt Golf Club nearby)

Utilities:

  • Fully serviced (water, sewage, electricity, gas connections available)

  • Remaining development charges ("Aufschließungsabgabe"): €26,189.98

Investment Potential:

  • Perfect for building a spacious family residence or two individual family homes

  • Excellent value appreciation due to the attractive location close to Vienna

Infrastructure and Surroundings:

  • Elementary school, kindergarten, and supermarkets within a short distance

  • Doctors, pharmacies, restaurants nearby

  • Optimal connection to Vienna city center (approximately 25 minutes by car)


Please feel free to contact us for more information or to arrange a viewing appointment.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap