Exklusive, klimatisierte 3-Zimmer DG Wohnung direkt beim Wiener Rathaus

Exklusives Dachgeschoss-Apartment in 1080 Wien – Wohnen mit Rathausblick

Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in 1080 Wien präsentieren zu dürfen. Das Apartment bietet herrlichen Blick auf das Wiener Rathaus. Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 109,52 m² sowie eine Terrasse von 9,08 m².

Details zur 3-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 109,52 m² auf zwei Ebenen

• Terrasse: ca. 9,08 m² auf Ebene DG2

Raumaufteilung

1. Ebene (DG1):

• Eingangsbereich/Vorraum: ca 5,03 m²

• Wohnküche: ca. 30,91 m² mit schönem Blick auf den Friedrich-Schmidt Platz und das Rathaus

• WC: ca. 1,98 m²

• Abstellraum: ca. 7,0 m²

2. Ebene (DG2):

• Galerie: ca. 11,17 m² mit Blickrichtung Rathaus

• Zimmer 1: ca. 22,54 m²

• Zimmer 2: ca. 14,40 m²

• Aufenthaltsraum: ca. 8,80m² (als Arbeitszimmer nutzbar)

• Badezimmer: ca. 6,20 m² mit Dusche, Fenster auf die Terrasse

• Separates WC: ca. 1,50 m²

• Terrasse: ca. 9,08 m², von beiden Zimmern begehbar

Ausstattung und Besonderheiten

• Küche: Möblierte hochwertige Küche

• Bodenbeläge: Eichenfischgrätparkett in allen Wohnräumen, anthrazitfarbene Fliesen in den Nassräumen und im Eingangsbereich

• Klimatisierung: Alle Haupträume klimatisiert

• Fenster: Großzügige Fensterflächen, elektrisch steuerbare Velux-Dachflächenfenster inklusive Außenrollladen und Innenjalousien

• Beschattung: Vorhanden bei allen Fenstern

• Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung

• Smart-Home-System: Loxone Steuerung via Smartphone (für Licht, Jalousien etc.)

Garage möglich

• Garagenplätze: Bis zu zwei Stellplätze in der nahegelegenen Otto Wagner Garage bei der Nationalbank verfügbar (ca. 450 m entfernt)

Mietkonditionen

• Bruttomiete: 3.440 € monatlich (inkl. 10 % MwSt. und Betriebskosten)

• Kosten für Gas (Etagenheizung) und Strom sind nicht enthalten

• Befristete Hauptmiete: 5 Jahre

• Verfügbar ab: 01.06.2025

Lage und Umgebung

Der 8. Bezirk, Josefstadt, ist bekannt für seine historische Architektur, charmante Atmosphäre und die Nähe zum Stadtzentrum. Diese Wohnung liegt ideal hinter dem Wiener Rathaus und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, viele Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter +43 676 754 45 34 – Joffray Turpin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnjuwel vorstellen zu dürfen und stehen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Exclusive Penthouse Apartment in 1080 Vienna – Living with a View of the City Hall

We are pleased to present this impressive penthouse apartment in 1080 Vienna. The apartment offers a magnificent view of Vienna's City Hall. Spread over two levels, it offers a spacious living area of approx. 109.52 m² and a terrace of approx. 9.08 m².

Details of the 3-Room Apartment

• Living area: approx. 109.52 m² across two levels

• Terrace: approx. 9.08 m² on the second penthouse level (DG2)

Layout

First Level (DG1):

• Entrance area/Hallway: approx. 5.03 m²

• Living kitchen: approx. 30.91 m² with beautiful views over Friedrich-Schmidt-Platz and the City Hall

• WC: approx. 1.98 m²

• Storage room: approx. 7.0 m²

Second Level (DG2):

• Gallery: approx. 11.17 m² with view towards the City Hall

• Room 1: approx. 22.54 m²

• Room 2: approx. 14.40 m²

• Lounge area: approx. 8.80 m² (can be used as an office)

• Bathroom: approx. 6.20 m² with shower, window facing the terrace

• Separate WC: approx. 1.50 m²

• Terrace: approx. 9.08 m², accessible from both rooms

Features and Highlights

• Kitchen: Fully furnished, high-quality kitchen

• Flooring: Oak herringbone parquet in all living areas, anthracite-colored tiles in the wet rooms and entrance area

• Air conditioning: All main rooms are air-conditioned

• Windows: Large window areas, electrically controlled Velux roof windows with exterior blinds and interior shades

• Shading: Provided on all windows

• Heating: Gas floor heating system with underfloor heating

• Smart Home System: Loxone control via smartphone (for lights, blinds, etc.)

Parking Option

• Up to two parking spaces available at the nearby Otto Wagner Garage next to the National Bank (approx. 450 m away)

Rental Conditions

• Gross rent: €3,440 per month (including 10% VAT and operating costs)

• Utilities: Costs for gas (floor heating) and electricity are not included

• Rental term: Fixed main lease for 5 years

• Available from: 01.06.2025

Location and Surroundings

The 8th district, Josefstadt, is known for its historic architecture, charming atmosphere, and close proximity to the city center. This apartment is ideally situated behind Vienna's City Hall, offering a perfect balance between vibrant city life and peaceful living. Numerous restaurants, cafés, and shopping opportunities are within easy reach. Public transport connections are excellent, and many sights are within walking distance.

Viewings are available by appointment.

For more information or to schedule a viewing appointment, please contact us at +43 676 754 45 34 – Joffray Turpin.

We look forward to presenting this exceptional property to you and are happy to answer any questions you may have.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.