Döblinger Stadtvilla mit Pool-Oase und exklusiven Annehmlichkeiten

1190 Wien

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumresidenz in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Stadtvilla verspricht nicht nur ein hochwertiges Familienleben, sondern auch ein Höchstmaß an Luxus und Eleganz. Im Jahr 2007 erbaut, erstreckt sich dieses beeindruckende Anwesen über großzügige 380 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine beneidenswerte Kombination aus einem weitläufigen Garten, einer wunderschönen Terrasse und einem beheizbaren Outdoor-Pool, der durch Solarenergie betrieben wird.

Die Innenausstattung dieses Anwesens ist ein wahres Meisterwerk aus hochwertigen Materialien und durchdachtem Design. Das geräumige Wohnzimmer, das eine Lounge und einen Essbereich umfasst, wird von einem offenen Sandsteinkamin dominiert, der Wärme und Gemütlichkeit verströmt.

Über drei Etagen erstreckt sich dieses architektonische Juwel, und jedes Stockwerk hält weitere beeindruckende Überraschungen bereit:

Erdgeschoss:

  • Einladendes Entrée
  • Wohnzimmer mit dem erwähnten offenen Kamin
  • Esszimmer, das nahtlos in die Küche übergeht
  • Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC
  • Gäste-WC
  • Wintergarten mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich
  • Separates Duschbad und WC im Poolbereich
  • Eine Oase der Entspannung im Herzen der Natur

Obergeschoss:

  • Master Bedroom Suite mit eigener vorgelagerter Terrasse zur Gartenseite
  • En-suite Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
  • Großzügige begehbare Garderobe
  • Zwei weitere luxuriöse Schlafzimmer

Untergeschoss:

  • Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Duschbad und WC (ideal als Personalunterkunft)
  • Sauna mit Dusche, auch von außen zugänglich
  • Ein privates Heimkino für unvergessliche Filmabende
  • Viel Stauraum, Heizungs- und Technikräume sowie eine praktische Waschküche
  • Ein geräumiger Raum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer für Kinder oder Jugendliche eignet, inklusive eines Musikraums

Weitere Annehmlichkeiten:

  • Separate Personal- oder Gästeeinheit im Untergeschoss
  • Einladender offener Kamin
  • Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich
  • Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum
  • Eine großzügige Garage für zwei PKW
  • Beheizter Outdoor-Pool mit einer Schiebeüberdachung, Dusche und WC
  • Alarmanlage für erhöhte Sicherheit
  • Heimkino mit Projektor und Bose Soundsystem

Die Garage bietet Platz für zwei PKW, und es stehen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage: Diese exklusive Villa ist hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Dies macht sie zu einem äußerst begehrten Standort für ein luxuriöses Leben in Wien. Die Innenstadt von Wien erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Erleben Sie den Höhepunkt des städtischen Luxuslebens in dieser einzigartigen Stadtvilla und genießen Sie den Komfort, die Eleganz und die Ruhe, die dieses außergewöhnliche Anwesen bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Energieausweis

  • HWB C, 53.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap