Verkauft wird diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Schrägen in Bestlage 17. Bezirk (Heuberg in Dornbach) mit fantastischem Wienblick & Grünblick. 51 m² große 360 Grad Dachterrasse!
Die ca. 125m² große, moderne Dachgeschosswohnung im obersten Liftstock, befindet sich in einem 2008 errichteten Wohnhaus mit 2 großzügigen, ruhigen Terrassen (41 m² + 51 m²) mit Weitblick (Wienblick, Grünblick), 2 großzügigen Tiefgaragenstellplätzen (separat verfügbar) und Personenlift. Die Terrasse auf beiden Ebenen hat im Juni 2023 einen neuen Boden erhalten.
Die ca. 125 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Wohnküche: 71,50 m²
- Schlafzimmer 1: 19,00 m²
- Schlafzimmer 2: 13,00 m²
- Badezimmer mit Badewanne: 9,00 m²
- WC mit Dusche: 3,00 m²
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
Terrasse 1: 41 m² (Westseitig auf Wohnebene)
Dachterrasse: 51 m² (360 Grad Blick)
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, ist jedoch nach Annahme eines Kaufanbots innerhalb von 2-3 Monaten verfügbar.
Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Im hellen Wohnbereich befindet sich eine Tischlerküche, die mit Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierkombi ausgestattet ist.
Die westlich ausgerichtete, Terrasse ist von der Wohnküche aus zu betreten und bietet einen einzigartigen, Wienerwald- sowie Stadtblick. Durch die Großzügigkeit der 360 Grad Dachterrasse, sowie keine unmittelbaren Nachbarn, können Sie den ganzen Tag Sonne genießen. Weiters sorgen die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die gehobene Ausstattung für ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Durch die unmittelbare Nähe (ca. 300 Meter) der Buslinie 44A und Straßenbahnlinie 43 (ca. 900 Meter) ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben.
Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Buschenschank Stippert, Restaurant Heuberg), Kindergärten und Schulen gut erreichbar.
Öffentliche Anbindungen:
Bus: 44A – Wallishaussergasse (4 Gehminuten)
Straßenbahn: 43 - Himmelmutterweg (10 Gehminuten)
Straßenbahn: 2, 10 - Dornbach (20 Gehminuten bzw. 5 Stationen mit Bus 44A)
Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes geräumiges Kellerabteil. Im Wohnhaus sind ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden.
2 großzügige Garagenstellplätze im Haus sind zusätzlich verfügbar.
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von der Turpin Immobilientreuhand GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen
Joffray TURPIN
unter
+43 676 754 45 34
oder
info@turpin-immobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
