Zum Verkauf gelangt dieses erhaltenswerte Bauernhaus + Stadl in absoluter Bestlage des nordwestlichen Waldviertels. Seit Jahrzehnten im Familienbesitz sucht dieses Haus ab sofort einen neuen Eigentümer mit Liebe für alte Häuser. Das Haus stammt ca. aus dem 19. Jahrhundert. Dieses bezaubernde Bauernhaus mit seinen dicken Steinwänden versprüht einen ganz besonderen Charme und besticht durch seine einzigartige Atmosphäre.
Das 1.101 m² große Grundstück liegt in absoluter Ruhelage am Waldrand (letztes Haus vor dem Wald), mit einer traumhaften Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf den Brandteich. Der Brandteich ist mit einer Fläche von ca. 14 Hektar Waldviertels 5. größter Badeteich.
Am Grundstück sind alte Obstbäume (Äpfel, Zwetschke, Kirsche, Birne) vorhanden.
Das Haus wird mit einem eigenen Brunnen mit Wasser versorgt, das Abwasser gelangt in eine Senkgrube. Ein Wasser- bzw. Kanalanschluss der Gemeinde ist nicht vorhanden. Eine Sanierung/Erneuerung der Senkgrube ist behördlich vorgeschrieben.
Die ca. 120 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum/Gang: ca. 24,52 m²
- Wohnzimmer: ca. 35,10 m²
- Küche: ca. 13,50 m² + ca. Speis: 3 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 10,50 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,87 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 13,87 m²
- Badezimmer: ca. 4,76 m²
- separates WC zwischen Haus und Stadl: ca. 1 m²
- alte Rauchküche: ca. 3 m²
- geräumiger Erdkeller
- ausbaubarer Rohdachboden: ca. 90 m²
- Stadl: ca. 50m², bietet genug Platz für Holzarbeiten, Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder, etc. Durchfahrt von beiden Seiten möglich.
Hinweis: Die angegebenen Quadratmeter-Werte sind unverbindlich, da sie lediglich manuell gemessen und abgerundet wurden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen mit Sichtfenster, der vor ca. 10 Jahren installiert wurde. Ein alter Kachelofen ist vorhanden, dieser müsste vor einer Benutzung saniert werden. Vor ca. 10 Jahren wurden neue Lärchenbretter im Wohnzimmer verlegt.
Im Vorzimmer befindet sich ebenfalls ein alter Meller Ofen. In den Schlaf- und Sanitärräumen ist derzeit keine Heizung vorhanden, da das Haus als Sommer bzw. Wochenendhaus genutzt wurde.
Ein Ausbau des Dachbodens ist möglich. Durch die Ausrichtung des Hauses kann auch im Dachboden eine fantastische Sichtachse Richtung Brandteich bzw. Wald geschaffen werden.
Die Fenster im Wohnzimmer sind südlich und westlich ausgerichtet und bieten einen einzigartigen Brandteich- sowie Waldblick. Die Fenster in den Schlafzimmern sind östlich bzw. nördlich ausgerichtet.
Die umliegenden Felder sind als Grünland gewidmet (Grünland Land- und Forstwirtschaft-Offenlandlfächen).
Brand-Nagelberg liegt inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und grünen Wiesen geprägt ist. Die unberührte Schönheit der Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golfen und Schwimmen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig dem hektischen Alltag entfliehen.
Das Ortsbild von Brand-Nagelberg ist von traditionellen, gut erhaltenen Gebäuden und historischen Bauwerken geprägt, die den Charme vergangener Zeiten bewahren. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise Schlösser (Burg Heidenreichstein), Museen und Kirchen, die die reiche Geschichte dieser Region widerspiegeln.
Weitere Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung: Nagelberger Glaskunst (Glasblasen), Naturpark Blockheide (Wackelsteine), Naturpark Hochmoor Schrems (Fischottergehege, Himmelsleiter), Gmünder Strandbad, Sole Felsen Bad Gmünd, Herrensee Strandbad Litschau, Golfclub Herrensee Litschau, Golfclub Haugschlag.
- Fahrzeit mit dem Auto von Brand-Nagelberg nach Gmünd: ca. 15 Minuten (16 Kilometer)
- Fahrzeit mit dem Auto von Brand-Nagelberg nach Litschau: ca. 13 Minuten (12 Kilometer)
- Fahrzeit mit dem Auto von Brand-Nagelberg nach Heidenreichstein: ca. 14 Minuten (11 Kilometer)
Die Bezirkshauptstadt Gmünd ist eine größere Stadt in der Nähe von Brand-Nagelberg und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen. Hier finden Sie auch weiterführende Schulen, Krankenhäuser und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Litschau, ebenfalls in der Nähe von Brand-Nagelberg gelegen, ist eine charmante Stadt mit einer entspannten Atmosphäre. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von den dortigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten profitieren.
Weitere größere Städte wie Zwettl, Horn und Krems sind ebenfalls gut mit dem Auto zu erreichen:
- Fahrzeit mit dem Auto von Brand-Nagelberg nach Zwettl: ca. 45 Minuten (50 Kilometer)
- Fahrzeit mit dem Auto von Brand-Nagelberg nach Horn: ca. 50 Minuten (58 Kilometer)
- Fahrzeit mit dem Auto von Brand-Nagelberg nach Krems: ca. 1 Stunde (82 Kilometer)
Fahrtzeit nach Wien bzw. Linz:
- Fahrzeit mit dem Auto von Brand-Nagelberg nach Wien: ca. 1 Stunde und 50 Minuten (140 Kilometer)
- Fahrzeit mit dem Auto von Brand-Nagelberg nach Linz: ca. 1 Stunde und 20 Minuten (107 Kilometer)
Der Energieausweis wird bis zur Kaufvertragserrichtung nachgereicht und kann zu einem späteren Zeitpunkt eingesehen werden.
Einen Video-Rundgang vom Haus und Garten stelle ich Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen
Johannes MUCHITSCH
unter
+43 677 611 544 11
oder
info@turpin-immobilien.at
gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
