Vermietet wird diese einzigartige klimatisierte Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung ohne Schrägen im 14. Bezirk. Die Küche wurde bereits fertiggestellt. Moderner Fitnessraum mit Technogym-Geräten steht kostenlos zur Verfügung!
Die ca. 87,19m² große, moderne Wohnung im 7. Liftstock (Haus hat 9 Stockwerke), befindet sich in einem 2023 errichteten Wohnhaus mit 3 großzügigen, ruhigen Loggien (12,26m²) mit Weitblick (Schloss Schönbrunn, Wienblick), großzügigem Tiefgaragenstellplatz und Personenlift.
Die 87,19 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum: 11,45 m²
- Wohnküche: 29,43 m²
- Schlafzimmer 1: 13,66 m²
- Schlafzimmer 2: 11,03 m²
- Badezimmer mit Badewanne: 5,22 m²
- Abstellraum: 2,24 m²
- WC mit Dusche: 1,90 m²
Loggia 1: 4,70 m² + 2,36 m² Balkon (Süden)
Loggia 2: 2,60 m² (Süden)
Loggia 3: 2,60 m² (Süden)
Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, einem Abstellraum, sowie einem getrenntem WC. Im hellen Wohnbereich befindet sich eine Tischlerküche, die mit allen gängigen Geräten ausgestattet wird.
Die südlich ausgerichtete Loggia ist von der Wohnküche aus zu betreten und bietet einen einzigartigen Schloss Schönbrunn, Wienerwald- sowie Stadtblick. Durch die Großzügigkeit Loggia, können Sie den ganzen Tag Sonne genießen. Die Loggien im Schlafzimmer sind ebenfalls südseitig ausgerichtet und bieten einen beeindruckenden Weitblick. Weiters sorgen die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die gehobene Ausstattung für ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores.
Durch die unmittelbare Nähe der Straßenbahnlinien 10, 52, 60, Buslinie 51A, 56A, 56B, 58A, 58B, U-Bahn-Station Hietzing (U4) ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben.
Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in Gehweite. Der Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Individualverkehr führt entweder über die Stadtausfahrt A1 in den Westen, an Schönbrunn vorbei zur Südautobahn oder über die Stadtautobahn A23 in den Norden.
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Hietzing (5 Gehminuten)
Straßenbahn: 10, 52, 60 - Hietzing (5 Gehminuten)
Bus: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B – Hietzing (5 Gehminuten)
Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,44 m²). Im Wohnhaus sind ein Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Hunde- und Fahrradwaschstation, Gemeinschaftsraum und Indoorspielraum, Waschküche und Paketboxanlage vorhanden.
Ein großzügiger Garagenstellplatz kann für 100 € Netto mtl. zusätzlich angemietet werden.
Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre, mit Option zur Verlängerung für weitere 5 Jahre.
Die Energiekosten (Heizung (Tiefenbohrung), Kälte, Warmwasser, Wasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die monatliche Fernwärmevorschreibung beträgt derzeit 329,69€ inkl. USt.
Die Kaution beträgt 3 BMM
Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter/innen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Der Versicherungsgeber ist von den Mieter/innen frei wählbar.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen
Johannes MUCHITSCH
unter
+43 677 611 544 11
oder
info@turpin-immobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
