Wo architektonische Raffinesse auf grenzenlose Freiheit trifft, entsteht ein Lebensraum, der in der Donaustadt seinesgleichen sucht. Dieses außergewöhnliche Penthouse, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, definiert luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen völlig neu. Nur wenige Schritte von der idyllischen Alten Donau und dem Kaiserwasser entfernt, erwartet Sie ein Rückzugsort, der modernstes Design mit höchster Lebensqualität vereint.
Das Interieur: Design trifft auf Perfektion
Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 170 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das von einer renommierten Innenarchitekten-Firma mit Liebe zum Detail und unter Verwendung edelster Materialien realisiert wurde.
- Der private Trakt (1. Etage): Das Master-Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe auf beeindruckenden 29 m². Ein Highlight ist das maßgefertigte Design-Bett mit integriertem TV-System, das dezent in der Decke verschwindet, ergänzt durch eine exklusive Spiegeldecke für ein unvergleichliches Ambiente.
- Gäste & Entertainment: Ein luxuriöses Gästezimmer – entstanden aus der Zusammenführung zweier Räume – sowie ein weiteres Zimmer mit privater Bar bieten Flexibilität für individuelle Ansprüche.
- Wellness im Alltag: Zwei hochmoderne Badezimmer mit erstklassiger Ausstattung garantieren einen revitalisierenden Start in den Tag.
Die Bel-Etage: Repräsentieren und Genießen
Das Obergeschoss ist das Herzstück dieser Immobilie. Ein lichtdurchfluteter, rund 51 m² großer Wohnbereich mit raumhohen Panoramafenstern schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.
Die kulinarische Bühne bildet eine Designer-Küche, die Ästhetik und Funktion perfekt vereint:
- Exklusivität: Imposante Kücheninsel mit einer Naturstein-Arbeitsplatte aus dem Hause Strasser.
- Technik: Hochwertigste Geräte-Ausstattung von Siemens und Bora.
Die Dachterrasse: Ihr privates Refugium über der Stadt
Das absolute Juwel ist die spektakuläre, ca. 240 m² große Dachterrasse. Mit einem 360-Grad-Panoramablick über die gesamte Stadt bietet sie eine Kulisse, die zu jeder Tageszeit verzaubert. Ein ganzjährig nutzbarer Whirlpool sorgt für Entspannung unter freiem Himmel, während ausreichend Platz für die Errichtung eines privaten Saunabereichs zur Verfügung steht.
Objektdaten & Kosten
- Wohnnutzfläche: ca. 166,55 m²
- Freiflächen: Beeindruckende ca. 285 m² Gesamtterrassenfläche.
- Exklusivität: Direkter Zugang zu den Freiflächen von jedem Wohnraum aus.
- Zimmeranzahl: 4 großzügig gestaltete Zimmer.
- Projektfertigstellung: Das Gebäude wurde im Jahr 2015 vollendet.
- Monatliche Betriebskosten: 535 € inkl. Steuer.
Ausstattung & Komfort
- Raumklima: Modernes Klimaanlagensystem mit Innen- und Außengeräten.
- Heizung: Behagliche Fußbodenheizung gespeist über Fernwärme.
- Architektur: Maximale Raumausnutzung durch den Verzicht auf Dachschrägen.
- Technologie: Intelligente Smarthome-Steuerung für modernsten Wohnkomfort.
- Wellness: Privater Whirlpool auf der Dachterrasse zur ganzjährigen Nutzung.
- Zustand: Erstklassiger Erhaltungsgrad (Fertigstellung 2015) ohne jegliche Dachschrägen.
Parken & Infrastruktur
- Stellplätze: Zum Objekt gehören 2 komfortable Garagenstellplätze.
- Lage: Unmittelbare Nähe zur Alten Donau und dem Kaiserwasser.
- Mobilität: Exzellente Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zum Autobahnnetz.
Lage & Lebensgefühl
Die Residenz besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in einem der lebendigsten Viertel des 22. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie das seltene Privileg, in einer urbanen Oase zu residieren, die eine perfekte Symbiose aus umfassender Infrastruktur und weitläufigen Erholungsgebieten bietet.
- Shopping & Lifestyle direkt vor der Haustür:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Mit einer beeindruckenden Vielfalt an internationalen Modemarken, Fachgeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben liegen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie umfangreiche Shopping-Erlebnisse direkt zu Füßen.
- Erstklassige Anbindung: In 10 Minuten ins Zentrum:
Für alle, die das Auto gerne stehen lassen, bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die U-Bahn-Linie U1 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Damit gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Diese exzellente Anbindung macht das Penthouse zum idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
- Ein Refugium zwischen Wasser und Grün:
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verleiht dieser Lage einen unvergleichlichen Freizeitwert. Ob beim morgendlichen Sport entlang der Uferpromenade oder bei einem entspannten Nachmittag am Wasser – die Natur ist hier Ihr direkter Nachbar.
Manche Immobilien besichtigt man, in diese zieht man gedanklich sofort ein – lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob dieses Penthouse Ihr neues Kapitel in Wien wird.
ENGLISH:
High-End Living Without Compromise: Light-Filled Duplex Penthouse Between Skyline Views and Lakeside Bliss
Where architectural sophistication meets boundless freedom, a living space emerges that is truly unparalleled in the Donaustadt district. This extraordinary penthouse, situated in one of Vienna's most sought-after locations, completely redefines luxury living across two levels. Just steps away from the idyllic Old Danube (Alte Donau) and the Kaiserwasser, a sanctuary awaits that combines cutting-edge design with the highest quality of life.
The Interior: Where Design Meets Perfection
Across a generous living area of approximately 170 m², a spatial concept unfolds that was realized with meticulous attention to detail and the finest materials by a renowned interior design firm.
- The Private Wing (1st Floor): The master bedroom is an oasis of tranquility, boasting an impressive 29 m². A standout feature is the custom-made designer bed with an integrated TV system that discreetly retracts into the ceiling, complemented by an exclusive mirrored ceiling for an incomparable ambiance.
- Guests & Entertainment: A luxurious guest room—created by merging two previous rooms—along with an additional room featuring a private bar, offers flexibility for individual requirements.
- Daily Wellness: Two ultra-modern bathrooms with state-of-the-art fixtures guarantee a revitalizing start to your day.
The Bel-Etage: Representing and Enjoying
The upper floor serves as the heart of this property. A light-flooded living area of approximately 51 m² with floor-to-ceiling panoramic windows creates a seamless connection between the interior and exterior. The culinary stage is set by a designer kitchen that perfectly unites aesthetics and function:
- Exclusivity: An imposing kitchen island featuring a natural stone countertop from the renowned Strasser company.
- Technology: Top-tier appliance fittings from Siemens and Bora to meet the highest standards.
The Rooftop Terrace: Your Private Sanctuary Above the City
The absolute jewel is the spectacular rooftop terrace of approximately 240 m². Offering a 360-degree panoramic view of the entire city, it provides a backdrop that enchants at any time of day. A year-round whirlpool provides relaxation under the open sky, while ample space remains for the installation of a private sauna area.
Property Details & Costs
- Living Area: Approximately 170 m².
- Outdoor Space: An impressive total terrace area of approximately 285 m².
- Exclusivity: Direct access to the outdoor areas from every living room.
- Room Count: 4 generously designed rooms.
- Project Completion: The building was completed in 2015.
- Monthly Operating Costs: €535 incl. taxes.
Amenities & Comfort
- Climate Control: Modern air conditioning system with indoor and outdoor units.
- Heating: Comfortable underfloor heating powered by district heating.
- Architecture: Maximum use of space due to the absence of sloped ceilings.
- Technology: Intelligent Smart Home controls for state-of-the-art living comfort.
- Wellness: Private whirlpool on the rooftop terrace for year-round use.
- Condition: First-class maintenance (completed in 2015) with no sloped ceilings.
Parking & Infrastructure
- Parking: The property includes 2 comfortable garage parking spaces.
- Location: Immediate proximity to the Old Danube and the Kaiserwasser.
- Mobility: Excellent transport links with quick access to the motorway network.
Location & Lifestyle
The residence impresses with its strategically outstanding location in one of the most vibrant quarters of Vienna's 22nd district. Here, you enjoy the rare privilege of residing in an urban oasis that offers a perfect symbiosis of comprehensive infrastructure and extensive recreational areas.
Shopping & Lifestyle Right at Your Doorstep: In just a few minutes' walk, you can reach one of Austria's largest shopping centers. With an impressive variety of international fashion brands, specialty shops, cinemas, and gastronomic establishments, all daily amenities and extensive shopping experiences are right at your feet.
First-Class Connectivity: To the Center in 10 Minutes: For those who prefer to leave the car behind, the location offers a decisive advantage: the U1 subway line is in the immediate vicinity. This allows you to reach Vienna's city center (Stephansplatz) directly in only about 10 minutes. This excellent connection makes the penthouse an ideal starting point for commuters and city lovers alike.
A Sanctuary Between Water and Greenery: The immediate proximity to the Old Danube gives this location an incomparable recreational value. Whether for morning sports along the waterfront promenade or a relaxed afternoon by the water—nature is your direct neighbor.
Some properties you simply view; into this one, you mentally move in immediately. Let us find out together if this penthouse will be your new chapter in Vienna.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
