Modernes Gesundheitszentrum mit Wohn- und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Breitenfurt

In absoluter Zentrumslage von Breitenfurt kommt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 2.721 m² zum Verkauf. Das Ensemble besteht aus einem erst 2019 errichteten, modernen Gesundheitszentrum sowie einer angrenzenden großzügigen Parkplatzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Gebäudetechnik, bestehende Mietverträge mit namhaften Gesundheitsanbietern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von medizinischen Einrichtungen bis hin zu ergänzenden Wohn- oder Therapiekonzepten.

Gesundheitszentrum – zeitgemäße Infrastruktur für den Gesundheitssektor

Das repräsentative Gebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.545 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 548 m².

• Bestehende Vermietungen:

  • ca. 48 m² Praxisräume, unbefristet an ein etabliertes Primärversorgungszentrum vermietet

  • ca. 240 m² mit sieben Räumen, drei Nasszellen und einem Turnsaal, befristet an eine Gesundheitsimmobiliengesellschaft vermietet

  • ca. 70 m² für gemeinschaftliche Nutzung wie Wartebereich, Empfang und Sanitäranlagen vorgesehen

• Wohnmöglichkeit im Obergeschoss: Eine großzügige Wohneinheit mit ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Terrasse eröffnet zusätzliches Potenzial für Eigennutzer oder eine ertragreiche Vermietung.

Bestandssituation & Mietverhältnisse

Das Objekt ist aktuell teilvermietet und bietet somit sofortige Erträge sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial:

• Allgemeinmediziner (unbefristeter Mietvertrag, seit 2019):

  • Exklusiv genutzte Fläche: ca. 50 m²

  • Gemeinschaftsflächen: ca. 70 m² (Warteraum, Sanitär, Sozialraum)

  • Aktuelle Miete: € 1.268,13 (netto, umsatzsteuerbefreit)

  • Zusatzkosten: € 430,–/Monat (Parkplätze, Möblierung, zzgl. USt.)

  • Containerfläche: € 450,–/Monat bis 02/2026 (100 m² Container auf der Liegenschaft, behördlich bewilligt)

  • Betriebskostenanteil: 40 %

  • Perspektive: Der Arzt verfolgt Neubaupläne in der Region. Eine Verlängerung der Container-Bewilligung könnte künftig mit einer vertraglichen Befristung in Verbindung gebracht werden.

• Einheit mit ca. 240m² (7 Räume)

  • Gesamtfläche: ca. 240 m²

  • Derzeitige Miete: € 3.000,–/Monat (all in)

  • Besonderheit: Gesellschaft der aktuellen Eigentümer. Eine flexible Anpassung der Mietzins- und Betriebskostenregelung ist bei Übernahme möglich. Auf Wunsch kann der Betrieb auch fortgeführt oder – bei Bedarf – ein Mietzinsverzicht vereinbart werden.

• Wohnung ca. 190m² Wfl, ca. 52m² Terrasse (Eigennutzung):

  • Bis dato eigengenutzt, ohne Mietvereinbarung.

  • Geplanter Leerstand: ab Dezember 2025.

  • Vermietungspotenzial: Ab Jänner 2026 zusätzliche Ertragsquelle. (ca. 10€/m² Nettomonatsmiete möglich)

Monatliche Nettomieten

Einheit 1: 1.268,13 €

Zusatzmiete Arzt (Parken/Möbel): 430,00 €

Container: 450,00 €

Einheit 2: 1.900,00 €

Einheit 3: 2.073,33 € (aktuell Leerstand, Wert bezieht sich auf die ca. zu erzielende Miete)

Ausstattung & Technik:

• Photovoltaikanlage (25 kWp) für Eigenstromversorgung

• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung

• Klimatisierte, barrierefreie Flächen

• 8 m³ Brauchwassertank für ökologische Nutzung (WC & Gartenbewässerung)

• Schallschutzfenster für erhöhten Komfort

Parkplatzfläche – ein Standortvorteil

Die zweite Parzelle mit rund 1.176 m² ist als großzügige Parkplatzfläche ausgebaut. Insgesamt stehen 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon zwei exklusiv für das Primärversorgungszentrum. Dies stellt sowohl für Mieterinnen und Mieter als auch für Patientinnen und Patienten einen entscheidenden Vorteil dar.

Lage – mitten in Breitenfurt

Die Liegenschaft befindet sich in der zentralsten Zone von Breitenfurt Ost, mit bester Erreichbarkeit und Nahversorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sportstätten im Umkreis von 300 m

• Kindergarten, Volksschule, Apotheke und Gemeindeamt in ca. 500 m Entfernung

• Bushaltestelle Linie 250 direkt vor der Tür – Anbindung nach Wien Liesing in nur 20 Minuten

• Rückseitig grenzt das Grundstück an Wiesenflächen, der Wienerwald mit seinen Erholungswegen ist in wenigen Minuten erreichbar

Ihre Investitionsvorteile

• Attraktive Zentrallage mit ausgezeichneter Infrastruktur

• Gesicherte Einnahmen durch bestehende Mietverträge

• Nachhaltige Gebäudetechnik und moderne Ausstattung

• Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung

• Entwicklungsmöglichkeiten für Gesundheits- und Sozialprojekte

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein modernes Gesundheitszentrum mit gesicherter Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Verbindung von nachhaltiger Bauweise, zentraler Lage und vorhandenen Einnahmen macht dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage.

Prime Central Location in Breitenfurt – Exceptional Property for Sale

In the very heart of Breitenfurt, an extraordinary property with a total area of approx. 2,721 m² is being offered for sale. The ensemble consists of a modern healthcare center, built in 2019, and an adjacent spacious parking area. The property impresses with its sustainable building technology, existing lease agreements with renowned healthcare providers, and versatile usage options – from medical facilities to complementary residential or therapy concepts.

Healthcare Center – State-of-the-Art Infrastructure for the Medical Sector

The representative building, situated on a plot of approx. 1,545 m², extends across two levels with a total usable area of approx. 548 m².

Existing leases:

• Approx. 48 m² of practice rooms, leased on an unlimited basis to an established primary care center

• Approx. 240 m² with seven rooms, three wet rooms, and a gym hall, leased on a fixed-term basis to a healthcare real estate company

• Approx. 70 m² allocated for communal use such as waiting area, reception, and sanitary facilities

Residential option on the upper floor:
A spacious residential unit with approx. 190 m² of living space and a terrace of approx. 52 m² offers additional potential for owner-occupation or lucrative rental income.

Features & Technology

• Photovoltaic system (25 kWp) for self-supply of electricity

• Air-source heat pump with underfloor heating and cooling

• Air-conditioned, barrier-free premises

• 8 m³ service water tank for ecological use (toilets & garden irrigation)

• Soundproof windows for enhanced comfort

Parking Area – A Clear Location Advantage

The second parcel, with approx. 1,176 m², has been developed into a spacious parking facility. In total, 20 parking spaces are available, two of which are reserved exclusively for the primary care center. This constitutes a key advantage for both tenants and patients.

Location – Right in the Center of Breitenfurt

The property is located in the most central part of Breitenfurt Ost, offering excellent accessibility and local amenities:

• Shops, restaurants, and sports facilities within 300 m

• Kindergarten, elementary school, pharmacy, and municipal office approx. 500 m away

• Bus stop (line 250) directly at the doorstep – connection to Vienna Liesing in just 20 minutes

• At the rear, the property borders meadowland, with the Vienna Woods and its recreational trails just minutes away

Your Investment Benefits

• Attractive central location with excellent infrastructure

• Secured income through existing lease agreements

• Sustainable building technology and modern equipment

• Combination of commercial and residential use

• Development potential for healthcare and social projects

Conclusion

This property represents a rare opportunity to invest in a modern healthcare center with a secure tenant structure and additional development potential. The combination of sustainable construction, central location, and existing rental income makes this asset a long-term, value-stable investment.